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??各地樓市

??深圳不動產登記中心：暫停夫妻婚內更名

??部分三四線城市房價跌回一年前

??重點城市開年土拍超1100億元

??南京主城區現“一成首付”

??廣州天河加碼中介市場監管

??【1】1月21日，有市場消息稱，深圳市不動產登記中心目前已暫停夫妻婚內更名。相關媒體致電深圳市不動產登記中心核實，其工作人員稱該消息屬實。近日，一份深圳市不動產登記中心關于轉發《深圳市住房和建設局關于明確若干問題的函》的通知在網上流傳。《通知》提到，居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續期間是否可以通過夫妻財產協議變更等，待市住房和建設局明確后再予以處理。這意味著，夫妻已購房產婚內更名暫停辦理。該登記中心工作人員表示，暫停辦理會持續多久時間目前尚不明確，需要等進一步通知。

??【2】與2020年一線城市房價集體上漲相反，不少三四線城市房價出現明顯下滑。按照此前國家統計局公布的數據，2020年12月70個大中城市中的三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.4%，不過，包括牡丹江、南充、遵義、宜昌等在內14個三四線城市的二手房價格跌回到了一年前。其中跌幅最大的是黑龍江的牡丹江市，跌幅達10%，相比5年前亦下跌了1.6%，這也是70個城市中唯一一個房價跌回5年前的城市；四川南充跌幅為5.4%，廣西北海跌幅則為3.5%，四川瀘州跌幅為3.1%，廣東湛江跌幅為2.1%。研究人士指出，過去幾年來，三四線城市主要受益于棚改紅利，其房價也因此得到明顯支撐。隨著棚改熱潮消退，以及貨幣政策回歸中性，一線城市的價值重新凸顯，三四線城市則回落明顯。

??【3】2021年開年，房企一邊忙于發債融資，一邊急著買地“囤貨”。根據機構發布的數據，1月4日元旦假期后的兩周內，40個主要城市土地成交總金額超過1114億元，杭州高居榜首。實際上，2021年土地溢價率已經連續三周環比上升。克而瑞數據顯示，2021年第一周，百城土地溢價率環比增長11.3%；第二周，百城土地溢價率為15.16%，環比增加8.65個百分點；第三周，重點城市土地成交溢價率較上周進一步上漲至15.6%。不過，溢價率有上行趨勢僅僅是2021年開年的表現，還不足以稱之為“土拍熱潮”。此外，居住用地成交量目前同比仍在下滑。貝殼研究院數據顯示，從全國居住用地市場成交量來看，截至1月20日，全國351城居住用地成交規劃建筑面積累計同比下滑55.0%，一線城市亦下滑4.6%，整體居住用地成交量同比走低。

??【4】近日，許久沒有在南京樓市出現的“一成首付”現象再度現身，這次是位于主城區的某樓盤率先喊了出來。據悉，該項目推出的“一成首付”截止日期是今年1月底。業內人士表示，這類促銷方式主要還是以鎖客為目的。以往南京推“一成首付”甚至“零首付”的樓盤，多半位于江寧、江北等遠郊甚至是都市圈板塊，如今，南京主城區的樓盤也推低首付促銷，背后的主因，可能是由于該項目戶型規劃不佳導致的清盤緩慢。

??【5】1月19日，廣州市天河區向各房地產中介機構發布的《關于嚴厲打擊哄抬房價等擾亂市場秩序行為的提醒信》規定，各房地產中介機構不得配合或協助業主以明顯高于市場價方式掛牌，不得配合或協助業主以非正常方式頻繁調整已掛牌的房產出售價格。天河區有關部門指出，后續將會同市住建局、區市場監管局、區公安分局等相關部門開展專項聯合檢查，嚴厲打擊各類投機炒房、哄抬房價等擾亂市場秩序的違法違規行為。