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??今日焦點

??上海：明確部分住房暫免征收房產稅

??孫國峰：以適度的貨幣增長支持高質量發(fā)展

??北京租賃房建設導則公開征求意見

??江蘇兩大城市提出“超大城市”目標

??22家上市房企融資擔保金額超千億元

??2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高

??聲音>>

??近日，中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰在央行網站“政策研究”欄目發(fā)表題為《健全現(xiàn)代貨幣政策框架》的署名文章。孫國峰認為，進入新發(fā)展階段，有必要優(yōu)化貨幣政策中介目標的錨定方式，保持M2和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配，將其作為健全現(xiàn)代貨幣政策框架的重要內容。這一中介目標錨定方式有利于搞好跨周期政策設計，跨越經濟周期穩(wěn)住貨幣總量，以適度的貨幣增長支持高質量發(fā)展；有利于為宏觀政策實施提供更加科學合理的“錨”，使M2和社會融資規(guī)模增速根據(jù)宏觀經濟形勢變化向反映潛在產出的名義經濟增速靠攏，提高逆周期調節(jié)能力；有利于實現(xiàn)穩(wěn)增長和防風險長期均衡，貨幣供應量、社會融資規(guī)模增速與債務增速的走勢基本上是一致的，這一錨定方式實際上將穩(wěn)定宏觀杠桿率的機制內嵌進了貨幣政策中介目標之中。

??政策>>

??【1】1月11日，上海市財政局發(fā)布信息，根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關有效期的規(guī)定，原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》將于近日到期，經評估需繼續(xù)實施。此外，由于稅務系統(tǒng)機構改革，原《通知》中“地稅機關”的表述不宜繼續(xù)使用。重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務機關及區(qū)縣的表述進行了調整，文件名稱、文件主要內容均與原《通知》一致，未發(fā)生變化。且《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。據(jù)悉，該《通知》對部分住房暫免征收房產稅有了明確的解釋，具體包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房，住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產稅征免面積。對于本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房暫免征收房產稅。

??【2】1月13日，北京市住建委關于對《北京市租賃住房建設導則（試行）》（征求意見稿）向社會公開征求意見。《導則》主要內容總則、規(guī)劃設計、單體設計、室內環(huán)境、室內裝修、應用技術共六章，適用于北京市行政區(qū)域內，新建、改建租賃住房的土地供應、規(guī)劃、設計和建設活動。其中《導則》提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應設置管理室、會客廳和智能快件箱。同時，《導則》倡導租賃住房應用智能化技術，打造智慧社區(qū)。此外，租賃住房公共除入口處宜設置人臉識別裝置，充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產品等。

??市場>>

??1月12日上午，南京市第十六屆人民代表大會第四次會議開幕，南京市市長韓立明所作政府工作報告中首次提出未來五年新目標，要從長三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”，成為常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元的超大城市。此外，2020年12月中旬舉行的蘇州市“十四五”規(guī)劃專家咨詢會上，蘇州市委書記許昆林指出，蘇州要按照“超大城市”來科學謀劃。雖兩地的說法不一樣，但南京和蘇州都列出了圍繞“超大城市”將要開展的具體工作任務，走內涵式發(fā)展道路。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發(fā)展擔保22次，涉及金額63.3億元。業(yè)內人士表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔保屬于上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程序相對簡單，這是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

??【2】2020年，物管行業(yè)在資本市場乘風破浪，尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔，金科、融創(chuàng)、恒大、華潤等龍頭房企紛紛趕赴物業(yè)“分拆潮”。根據(jù)統(tǒng)計，2020年共有18家物業(yè)公司上市，超過2018年和2019年上市數(shù)量之和，其中登陸港股的公司多達17家，A股1家。而2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高的背后，實際上反映的是地產股與物業(yè)股估值之間的云泥之別。一方面，在市值前10的物業(yè)公司中，雅生活服務、金科服務和綠城服務的總市值已經超過母公司雅居樂集團、金科股份和綠城中國。而從滾動市盈率的角度來看，物業(yè)公司市盈率達到28-146倍不等，而地產公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面，前幾年商品房銷售的新增規(guī)模將會轉化為存量管理規(guī)模，帶動到物業(yè)公司的利潤釋放。現(xiàn)金流穩(wěn)健、盈利能力確定、輕資產消費屬性強、受政策影響還小，種種原因讓近兩年來資本市場對物業(yè)股更加友好，給出的估值遠超于地產股。