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??各地樓市

??北京樓市成交量創“317新政”后新高

??上海正研究進一步完善新房認籌規則

??深圳2020年新開工商品住房面積為歷年之最

??湖北武漢2020年新房成交量居全國第一

??北京通州1宗涉宅用地暫停出讓

??【1】據中原地產數據顯示，2020年北京新房住宅實現網簽4.9萬套，二手房成交16.9萬套，分別創最近5年和4年的新高，而這一成績是在價格維持穩定的情況下實現的。根據貝殼研究院監測，2020年北京新房成交均價為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。價穩量升，被認為是北京樓市調控的預期效果。業界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調控的起點。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經創下本輪調控以來的新高。特別注意的是，在“翹尾”的2020年12月，單月的交易量已經恢復到調控前的水平。對于交易量的沖高，業界普遍認為，這是由長期橫盤后需求回暖、疫情后需求釋放、信貸政策寬松等多項因素作用的結果。

??【2】從上海市網上信訪平臺“上海信訪”官網獲悉，上海市房屋管理局正在積極研究進一步完善認籌規則等相關政策規定。去年12月，有上海市民通過網絡信訪向上海市領導反映了上海新房市場搖號火熱的現象，并建議政策傾向無房的剛需。2021年1月，上海市房屋管理局回復稱，“對于您提出的建議，我們正在積極研究進一步完善認籌規則等相關政策規定。”

??【3】1月11日，微信號“深圳市住房和建設局”發布深圳2020年度房地產管理工作數據盤點顯示，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%，為歷年之最。另外，商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。據悉，2020年深圳市共批準預售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，5.15萬套；商務公寓150.19萬平方米，2.55萬套。深圳住建局表示，2021年一季度商品房入市可期。2021年第一季度深圳市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務公寓2.4萬平方米。

??【4】據武漢市房管局數據顯示，2020年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬㎡，位居全國城市住房銷量第一位。自2020年4月8日武漢重啟后，樓市逐步復蘇，在降低預售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下，從2020年5月開始，積壓的需求開始釋放，市場成交量連續破萬套，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，2020年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關，特別是2020年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高紀錄。

??【5】1月11日，北京市規劃和自然資源委員會發布關于暫停北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊F1住宅混合公建用地、A334托幼用地掛牌交易的公告。根據公告顯示，因故暫停北京城市副中心上述地塊的國有建設用地使用權出讓掛牌交易。據悉，地塊編號為京土整儲掛（通）[2020]053號，地塊名稱為北京城市副中心0302街區FZX-0302-6004、6002地塊，建設用地面積4.45萬平方米，規劃建筑面積≤95931.32平方米，土地用途為F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，地塊位于通州區梨園鎮，起始價17.9億元。