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??劉小姐最近本來打算在長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)購(gòu)買一套商業(yè)，當(dāng)她準(zhǔn)備交定金簽合同時(shí)，忽然在網(wǎng)上看到一組“芙蓉區(qū)商業(yè)去化周期多達(dá)469.5個(gè)月”的數(shù)據(jù)，她在猶豫中放棄了。

??“469.5個(gè)月是個(gè)什么概念？39年多啊！”劉小姐驚嘆。

??易居克而瑞近日發(fā)布的《長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)11月監(jiān)測(cè)報(bào)告》說，長(zhǎng)沙市商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量，供過于求嚴(yán)重，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)高企。截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)存量為651.51萬(wàn)平方米，去化周期270.1個(gè)月（合22.51年）。

（數(shù)據(jù)來源：12月10日，易居克而瑞）

??其監(jiān)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量面積最多，達(dá)211.59萬(wàn)平方米，去化周期334個(gè)月（合27.83年）；去化周期最長(zhǎng)的是芙蓉區(qū)，需469.5個(gè)月（合39.13年），其次是天心區(qū)438.1個(gè)月（合36.51年）。

??長(zhǎng)沙的商業(yè)庫(kù)存高企已是事實(shí)，但去化周期是否有如此殘酷？

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)供應(yīng)商業(yè)107.1萬(wàn)平方米，同比增加53%；成交21.8萬(wàn)平方米，同比減少2%，供銷比突破了4.9，嚴(yán)重供過于求。  

(數(shù)據(jù)來源：12月8日，湖南中原研究院)

??該研究院的數(shù)據(jù)表明，截至11月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商業(yè)整體存量為405.9萬(wàn)平方米，去化周期190個(gè)月，去化壓力環(huán)比小幅減輕。

??在長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)中，岳麓區(qū)商業(yè)存量套數(shù)和面積均最多，分別為11479套、137.7萬(wàn)平方米；去化周期最長(zhǎng)的是芙蓉區(qū)336個(gè)月，其次是天心區(qū)334個(gè)月。

??在商業(yè)存量和去化周期方面，一說是405.9萬(wàn)平方米、190個(gè)月，另一說是651.51萬(wàn)平方米、270.1個(gè)月。

??數(shù)據(jù)差異如此之大，讓部分房企決策者和購(gòu)房者更是憂心忡忡。

??除可能未考慮開發(fā)商自持商業(yè)因素外，一個(gè)不容忽視的事實(shí)是，近年來長(zhǎng)沙市產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁。

??長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《長(zhǎng)沙市2019年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2019年長(zhǎng)沙市GDP增長(zhǎng)8.1%，全市常住總?cè)丝?39.45萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)2.9%，增加約24萬(wàn)人。

??也就是說，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的商業(yè)庫(kù)存高企是事實(shí)，但商業(yè)去化是不是需要22年，也是個(gè)問題。