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??今日焦點

??王蒙徽：住房發展向住有所居目標大步邁進

??六部委：允許中小民營企業聯合參與工業用地招拍掛

??銀行房抵貸業務再收緊

??深圳今年出讓宅地數量將超前三年總和

??物業股出現整體大幅回調

??祥生控股通過港交所聆訊

??聲音>>

??住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前發表文章表示，“十三五”時期，住房發展向住有所居目標大步邁進。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。一是城鄉居民住房水平明顯提高；二是建成世界最大住房保障體系；三是房地產市場保持平穩健康發展，基本實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標；四是城鎮老舊小區改造全面推進。

??政策>>

??10月23日，國家發展和改革委、科技部、工業和信息化部、財政部、人力資源社會保障部、人民銀行等六部委發布《關于支持民營企業加快改革發展與轉型升級的實施意見》。在完善資源要素保障方面，《意見》提出，要創新產業用地供給方式。優化土地市場營商環境，保障民營企業依法平等取得政府供應或園區轉讓的工業用地權利，允許中小民營企業聯合參與工業用地招拍掛，可按規定進行宗地分割。鼓勵民營企業利用自有工業用地發展新產業新業態并進行研發創新，根據相關規劃及有關規定允許增加容積率的，不增收土地價款等費用。

??金融>>

??今年以來，多地監管部門下發通知，排查房抵貸資金違規流入房地產市場情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業務。近日有消息稱，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。除了深圳之外，目前全國多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業務。以北京地區為例，目前部分國有大行已經收緊房抵貸業務，除了加大審核力度、減緩放款速度之外，商鋪類和地段不好的公寓的抵押是嚴格限制的，除非以經營貸的方式申請。此外，從多個銀行信貸業務的客戶經理處了解到，由于房抵貸業務，監管明確規定只能用于消費或者經營，不能用于其他投資。因此，部分銀行除了加強對資金流向的審核，甚至部分中小銀行已經暫停個人住房抵押消費貸業務。

??土地>>

??今年以來，深圳明顯地增加了宅地的供應量。據統計，今年來深圳累計出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬平方米，總地價約336.7億。加上10月23日出讓的8宗宅地以及將在11月11日出讓的前海宅地，預計本年度出讓宅地將超過28宗，其中，普通商品住房占12宗，可售型人才住房16宗。這一數量，超出了深圳市前三年出讓的宅地數量的總和。2017年，深圳全年僅掛牌出讓了2塊居住用地；2018年，深圳共有10宗居住用地出讓；2019年，也只成交了12宗宅地。三年時間合計出讓24宗宅地。

??企業>>

??【1】一直高歌猛漲的物業股遭遇了破發。10月22日，第一服務上市破發，當日收盤報1.76港元，較發行價2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。次日收盤，第一服務報收1.70港元，跌幅3.41%。雖然物業股上市潮仍在持續，但勢頭似乎已經有了些微妙變化。公開資料顯示，合景悠活、世茂服務均已通過聆訊，將于10月30日登陸港交所，恒大、華潤、融創等龍頭房企的物業分拆業務正等待上市。港股物業板塊近期出現了整體大幅回調的現象，多數物業股出現了20%~30%的回調。富途證券指出，物業股IPO定價愈發激進，甚至部分物業新股的發行市盈率要遠超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，畢竟在一個同質化的行業，且在公司整體實力相近的情況下，可比公司之間的估值不會相差太大。

??【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集團）有限公司通過聆訊后招股書，這意味著前30強房企中唯一未上市的祥生正式邁入上市沖刺期。由此，祥生也成為年內首家在港交所一輪通過聆訊的內地房企。值得一提的是，去年下半年以來，不少內地房企在港交所遞交的招股書因過期“失效”，僅10月份就有3家公司重新遞表，近日剛剛通過聆訊的金輝控股已是第三次沖擊資本市場。相比而言，祥生的上市之路顯得較為順利。