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??10月12日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城居住用地成交報告》，1-9月份，全國100個城市居住用地成交面積為48926萬平方米，同比增長10.8%。

??報告顯示，全國100個樣本城市在今年年初累計土地成交面積，同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢。雖然到了第三季度部分城市政策收緊，但土地交易行情依然呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。這與地方政府積極供地等因素有關(guān)。此外，今年三季度房企銷售業(yè)績總體較好，拿地態(tài)度也較積極，進而使得相關(guān)城市土地市場出現(xiàn)復蘇和回暖。

??一線城市：呈現(xiàn)倒U型

??1-9月份，4個一線城市居住用地成交面積為2966萬平方米，同比增長32.5%。從年初累計土地成交面積同比增速曲線來看，呈現(xiàn)倒U型走勢，說明當前土地市場有降溫，這與百城整體走勢略有差異。

??從房企拿地動作看，今年上半年房企在一線城市進行土地投資的積極性很大，地市行情較活躍。但到了第三季度，4個一線城市普遍放緩了供地節(jié)奏，房企拿地更趨理性，進而使得土地市場降溫。不過，上半年交易活躍的行情依然會產(chǎn)生影響，即便三季度有所降溫，一線城市年初累計土地成交面積同比增速依然超過了30%的偏高位水平。

??二線城市：連跌8個月后首次轉(zhuǎn)正

??1-9月份，32個二線城市居住用地成交面積為26284萬平方米，同比增長2.5%。二線城市土地交易市場出現(xiàn)積極信號，即年初累計土地成交面積同比增速曲線首次轉(zhuǎn)正。今年前8月，該指標均處于負區(qū)間，不過跌幅逐漸收窄，9月份該指標由負轉(zhuǎn)正。代表城市包括了武漢、石家莊等，均已經(jīng)走出了負增長區(qū)間，地市回暖有動力。由于二線城市此前地王現(xiàn)象相對偏多，所以后續(xù)土地交易市場容易受政策影響。

??三四線城市：行情好于預期

??1-9月份，64個三四線城市居住用地成交面積為19676萬平方米，同比增長20.8%。三四線城市的地市交易比預期的好，前9月增速是2019年2月份以來的最高水平。部分全國化布局的房企依然看好核心三四線城市，依然會加快拿地節(jié)奏。需要注意，10月份徐州、紹興等地加碼調(diào)控，房企拿地要防范政策收緊風險。

??城市排行

??從全國百城居住用地成交面積的排序情況看，三亞、威海和湛江3個城市同比增速超過了200%。這不代表此類城市地市在快速回暖，而在于去年同期交易數(shù)據(jù)確實偏弱。比如，三亞在2019年居住用地交易陷入了低谷，而今年9月份密集出讓了4幅純住宅用地，主要分布在海棠灣鎮(zhèn)和崖城鎮(zhèn)，容易使得前9月增速驟然變大。考慮到三亞地市更強調(diào)對閑置土地的盤活，所以招拍掛市場能否繼續(xù)火熱，依然存在不確定性。

??另外，雖然全國百城地市總體復蘇，但也還是有部分城市略偏冷。比如說海口和昆明等熱點城市，過去地市很強勢，但今年1-9月土地成交面積同比增速曲線依然為負，且跌幅較大。這說明此類城市住宅交易市場面臨降溫的壓力，土地市場要強勢反彈確實有困難。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從今年前9月全國百城居住用地成交市場來看，保持了V型走勢，說明土地市場有較好的韌勁，即便是在各地政策收緊的情況下。不難發(fā)現(xiàn)，各城市在走出疫情陰影、促進土地市場復蘇方面存在分化。武漢和石家莊已經(jīng)走出了負增長區(qū)間，地市回暖較快，海口和昆明等地市明顯陷入低谷，地市偏冷。

??嚴躍進判斷，四季度全國百城地市依然會呈現(xiàn)小復蘇態(tài)勢，在土地財政等壓力下，部分城市依然會積極供地，這有助于支撐土地交易行情。當然，三道紅線政策正不斷釋放效力，部分企業(yè)若沒有較好的銷售和現(xiàn)金流做支撐，那么購地方面會略偏保守。