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??今日焦點

??官媒發聲：警惕樓市異常升溫擾動市場預期

??多項指標顯示中國經濟運行重回正軌

??7月土地市場繼續高位運行

??永續債成部分上市房企避債洼地

??房企扎堆引入戰投緩解資金壓力

??上海加大既有多層住宅加裝電梯推進力度

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月13日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例3例，均為境外輸入病例（在上海）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者5例（境外輸入5例）。

??宏觀>>??

??交通運輸部科學研究院7月13日發布的中國運輸生產指數（CTSI）顯示，2020年6月，中國運輸生產指數（CTSI）為153.9點，同比下降11.5%，降幅較5月收窄5.0個百分點。交通運輸部科學研究院信息中心研究咨詢室副主任兼實驗室主任周健認為，6月中國運輸生產指數（CTSI）降幅進一步收窄，其中CTSI貨運指數繼續保持正增長，增速達5.0%，不僅明顯快于5月0.8%的增速水平，而且與去年全年、去年同期增速基本持平，表明貨運總體已恢復至正常增長水平，基本回到原有發展軌道。另一大先行指標，全國發用電情況也持續向好。7月13日國家能源局發布的數據顯示，1至6月，全社會用電量累計33547億千瓦時，同比下降1.3%。其中，6月份，全社會用電量6350億千瓦時，同比增長6.1%，增速較5月份回升了1.5個百分點，連續三個月實現正增長。與此同時，挖掘機銷量增長繼續強勁。據中國工程機械工業協會統計，6月納入統計的25家挖掘機制造企業共銷售各類挖掘機24625臺，同比增長62.9%。1至6月，共銷售挖掘機170425臺，同比增長24.2%。整體看，多個先行指標飄紅，彰顯中國經濟已經復蘇，運行重回正軌，下半年這一態勢將有望延續。

??政策>>

??為加快推進上海市既有多層住宅加裝電梯工作， 7月10日，上海市房管局組織召開全市既有多層住宅加裝電梯工作會議。會上，上海市房管局副局長冷玉英強調，多層住宅加裝電梯是重要的民生工作，各區要下更大力氣、花更大功夫。在前期可行性評估方面，要指導街鎮盡快完成小區加裝電梯可行性評估的全覆蓋；在目標任務方面，要實現各區每個街鎮有加裝電梯啟動實例的全覆蓋，同時在加裝數量上較2019年要進一步提升；在推進實施方面，要多種方式結合，如結合舊住房改造加一批，結合小區整體規劃、同步實施推一批等，帶動上海市加裝電梯在規模化推進方面取得新突破。

??市場>>

??【1】經濟參考報今日在頭版發表評論文章，呼吁要警惕個別城市房地產市場出現異常升溫。文章稱，隨著國內疫情形勢趨好，復工復產復商復市進展順利，房地產市場交易回暖，出現了明顯分化態勢。疫情發生前，我國房地產市場調控已經取得了一定成效。疫情發生后，我國房地產市場整體保持穩定，但個別城市房地產市場急劇升溫，“萬人排隊”“萬人搖”“日光盤”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等現象，在一定程度上誘發了投機需求。個別城市房地產市場的異常升溫現象，很可能會帶來溢出效應，形成新的房地產投資動力，若不加以控制，就很容易形成羊群效應，波及其他城市，這一點值得高度警惕。應該看到，樓市異常升溫會沖擊到企業繼續堅持做實業的決心，勢必不利于緩解就業壓力。綜合來看，在常態化疫情防控下，各地要更加堅定房住不炒定位，利用大數據技術，綜合運用財稅金融等措施，精準嚴厲打擊市場投機炒作力量，保持房價基本穩定，促進房地產市場健康平穩運行。

??【2】7月11日，銀保監會官網發文表示，部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。近期媒體對京城樓市暗訪調查也發現，仍有部分房產中介和投資擔保公司或類似的貸款中介機構在暗箱操作，助推信貸貸款違規流入樓市。結合監管部門的發聲，中國國際經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東表示，受疫情影響，積極的財政政策更加積極有為，穩健的貨幣政策更加靈活適度。想要引導資金流入實體經濟紓困，還需采取疏堵結合的方式，在嚴查資金違規流入房地產市場的同時，有效降低樓市的資金需求。

??【3】深圳火熱的買賣市場背后，租賃市場卻顯得相對平靜。樂有家研究中心的數據顯示，租賃是樓市中受疫情影響最大的市場，2020年上半年深圳租賃市場成交量環比及同比跌幅都超過了20%。從月度走勢可以看出，2月后深圳租金就開始逐月下滑。到了今年6月，月均租金從2月的每平方米75元降至70元。另有市場數據顯示，當前深圳市場的平均租金回報率僅為1.33%，特別是在房價上漲的影響下，上半年租金回報率呈持續下滑趨勢。

??【4】1月23日，疫情暴發后，武漢封城，市場遭遇前所未有冰封。4月8日，歷經76天艱苦卓絕抗疫，武漢勝利解封，市場開啟了復蘇之路。在房地產交易端，市場交易在4月份試探性恢復后，5月和6月成交量均強勢破萬。特別是二季度，武漢新房成交量分別達到6627套、1.2萬套和1.33萬套。進入7月，武漢市場全面步入正常軌道，首周成交量高達4895套。土地端，上半年武漢拍地總收入為688億元，在1-6月土地出讓金TOP20城市中躍居全國前十行列。不過，亮眼數據的背后也隱現著現實困境，截至2020年5月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房161991套，面積1861.08萬平方米，庫存創下新高。

??土地>>

??7月份，土地市場整體溢價率依舊在高位持續。克而瑞地產研究中心7月13日公布的監測數據顯示，由于西安、成都等多個二三線城市近期多宗高溢價地塊成交，上周受監測城市土地市場的整體溢價率因此環比上漲至16.7%。今年上半年，在一二線熱點城市土地出讓增加且優質土地高溢價成交的帶動下，土地溢價率自年初一路走高，呈現連漲。截至6月底，上半年整體溢價率達到15%。其中，6月份的溢價率為16.3%。進入7月份以后這種現象仍在延續，從上周的數據來看，二線城市在西安、成都等城市高溢價地塊成交的帶動下土地溢價率環比上漲1.3個百分點，已經突破20%。克而瑞分析認為，在年中大量土地入市的情況下，土地溢價率將在短期內延續高位態勢。

??企業>>

??【1】今年以來，自恒大公告700億元戰投延期，到萬科為廣信資產包成功引入7家戰投，“戰投（戰略投資者）”一詞高頻出現，在行業掀起一波熱潮。當前市場環境下，引入戰投已經成為房企尋找突破口、打開發展新局面的重要途徑。房企借力戰投，不僅可以緩解資金壓力、改善融資環境，同時對于業務發展也能起到積極作用。今年以來，引入戰投的房企不在少數，除了萬科，還包括招商蛇口、綠城、協信等，總體來看，引入戰投已經成為多數房企的戰略選擇。

??【2】 “房住不炒”依然是樓市調控的主基調，房地產融資環境并未放松。調查發現，在期待融資放松無望的背景下，部分上市房企疑似通過“明股實債”的方式做低負債水平，進而求得更高的評級、更低的融資利率和更暢通的融資渠道，而永續債則成為了避債洼地。數據顯示，2019年房地產行業發行永續債的規模約470億元，同比增長近三成。其中，在前15強的房企中，招商蛇口、保利地產和華潤置地三家央企的永續債均大幅增長，分別達190億元、156.8億元和100億元，同比增長171.43%、141.23%和100%，三家房企的永續債新增總額接近行業總量的55%。