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??中房網訊 盤點5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、測評、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧五月份以來的房地產大事件。

【政策】

??政策方面，住建部負責人就房地產市場調控問題約談了12個城市政府負責同志，并再次強調毫不動搖地堅持“房住不炒”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。同時，繼特色小鎮與主題公園后，主管部門再次在高鐵站周邊區域提出“嚴控房地產化傾向”。

??《住建部重申調控目標不動搖、力度不放松》

??住建部負責人5月9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。此次約談強調堅持“房住不炒”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松。據了解，“五一”前住建部還約談了西安、?？?、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。【詳情】

??《四部門為高鐵新城降溫：嚴控房地產化傾向》

??繼特色小鎮與主題公園后，主管部門再次在新的建設領域提出“嚴控房地產化傾向”。5月7日，發改委、自然資源部、住建部、中國鐵路總公司聯合發布《關于推進高鐵站周邊區域合理開發建設的指導意見》提出，要遵循城鎮化發展規律，因地制宜、規范有序推進高鐵車站周邊區域開發建設。要求避免高鐵沿線產業布局同質化和單一房地產功能開發。【詳情】

??《多地寬松落戶會否變相“松綁限購”？》

??近期全國范圍內新一輪的“人才爭奪戰”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢。然而，這樣一場人才爭奪戰是否會傳導到房地產市場，限購的閘門是否正在被變相打開？【詳情】

【測評】

??測評方面，備受關注的“2018中國房地產上市公司100強”、“2018中國房地產供應鏈上市公司單項榜”等系列測評榜單揭曉。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第11年發布中國房地產上市公司測評研究成果。

??《重磅｜2018中國房地產上市公司100強揭曉！》

??5月25日，“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨房地產金融創新高峰論壇”在深圳舉行。根據2018中國房地產上市公司測評研究報告，中國恒大首次榮膺上市房企綜合實力榜桂冠，萬科、碧桂園分列二三名。中國海外發展、保利地產、綠地控股、華夏幸福、富力地產、融創中國和龍湖地產分列"2018中國房地產上市公司綜合實力榜"第四至十位。【詳情】

??《最新干貨｜地產與金融大咖談樓市》

??在“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨房地產金融創新高峰論壇”上，多位來自房地產行業的領導、專家、學者，知名金融投資機構的代表以及優秀上市房企代表的發言引人廣泛關注。我們來看看他們這一次都說了啥？【詳情】

??《解析 | 2018中國上市房企百強榜：“高質量增長”是王道》

??當中小型黑馬還在規模賽道上拼命搏殺時，房企大象們已經紛紛開始尋找自身的安全邊際，戰略重心已從“增長速度”轉移到“速度和質量并重”上來。這是一個強烈的信號，中國房地產的“高質量增長時代”已經到來。【詳情】

【市場】

??市場方面，《2018年5月中國城市租賃價格指數報告》顯示，5月中國城市租賃價格指數為1040.7點，較上月上升1.2點，環比上漲0.12%，同比下降0.21%?！?00城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，全國百城庫存規?；芈涞搅?年前的水平。

??《5月中國城市租賃價格指數發布》

??中國房地產測評中心發布的《2018年5月中國城市租賃價格指數報告》顯示，5月中國城市租賃價格指數為1040.7點，較上月上升1.2點，環比上漲0.12%，同比下降0.21%。整體來看，受監測的重點城市租賃價格指數分化較為明顯。【詳情】

??《注意了，百城住宅庫存規模跌回6年前》

??上海易居房地產研究院近日發布的《100城住宅庫存報告》顯示，截至2018年4月底，全國100城庫存規?；芈涞搅?年前的水平，但最近3個月同比跌幅持續收窄；同時，三四線城市去化周期創9年來新低。【詳情】

??《4月房價：58城新房環漲，東北樓市現復蘇跡象》

??國家統計局今日（5月16日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，4月份58個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，10個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，有7個城市環比下降，繼續保持穩定態勢。此外，從官方公布的數據來看，當前東北樓市呈現復蘇跡象，存在補漲效應。【詳情】

??《數據｜前4月房地產開發投資同比增長10.3%，商品房銷售增速繼續收窄》

??5月15日，國家統計局發布的《2018年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產開發投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面繼續降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點。【詳情】

【土地】

??土地方面，《5月份40城土地市場報告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環比下跌，土地出讓均價連續2個月同比下跌，多項指標增幅有所收窄。

??《數據｜5月土地市場現“冰火兩重天”：一線冷清三線火熱》

??上海易居房地產研究院近日發布的《5月份40城土地市場報告》顯示，5月份40城土地成交建筑面積、土地出讓金收入環比下跌，土地出讓均價連續2個月同比下跌，多項指標增幅有所收窄。從其監測結果來看，40個城市土地市場分化嚴重：一線城市冷清，量價齊跌；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市火熱，土地成交均價創下2011年以來新高。【詳情】

【金融】

??金融方面，四部門聯合發布的《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》要求防止提取住房公積金用于炒房投機。對同一人多次變更婚姻關系購房等申請提取公積金的，嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。

??《四部門發文治理提取公積金炒房》

??住建部與財政部、人民銀行、公安部四部門近日聯合發布《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求各地重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。對同一人多次變更婚姻關系購房等申請提取公積金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性。【詳情】

??《銀保監會成立以來首罰！理財、房地產貸款等業務成重災區》

??繼今年年初原銀監會接連開出過億罰單后，5月4日，銀保監會的巨額罰單再度襲來。值得注意的是這是銀保監會合并以來對銀行業金融機構的首罰，此外一口氣公布十份行政處罰，嚴厲程度可想而知。【詳情】

【企業】

??企業方面，《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷售規模達3.47萬億元，同比增長33.5%?！?018年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，銷售金額TOP1-20的規模房企，今年以來新增貨值集中度持續攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百強房企中占比超5成，行業資源愈發集中。此外，今年以來，多家房地產公司中止了公司債發行。據不完全統計，中止發行債券累計金額接近500億元。

??《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜發布

??克而瑞研究中心發布的《2018年1-5月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，前5月TOP100房企總體銷售規模達3.47萬億元，同比增長33.5%。TOP100房企5月單月銷售環比增長17.7%，為今年以來最高月份。同時，本月單月業績超百億的房企數量達到24家。【詳情】

??《2018年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜發布

??克而瑞研究中心發布的《2018年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100》排行榜顯示，前五月，房企銷售競爭激烈，在土地資源的搶奪上也進入白熱化。銷售金額TOP1-20的規模房企，今年以來新增貨值集中度持續攀升，其中TOP10房企1-5月新增貨值在百強房企中占比超5成，行業資源愈發集中。而TOP11-20強房企占比也明顯上升，集中度達17%。總體而言強者恒強局面持續發酵，資源加速向規模房企集中。【詳情】

??《房企融資再遇"寒流"，近500億公司債遭中止》

??今年以來，多家房地產公司中止了公司債發行。上海證券交易所“公司債券項目信息平臺”消息顯示，截至5月30日，包括合生創展、富力地產、碧桂園、花樣年、新城控股、上海寶龍實業、福晟集團等10家房地產企業中止了公司債發行。據中房網不完全統計，中止發行債券累計金額接近500億元。【詳情】

【聲音】

??市場聲音方面，央行行長易綱表示，要有序化解和處置“影子銀行”風險、防止資金空轉和脫實向虛。中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，如果買了房子自己不住，但是租給別人住，最終這個房子還是用來住的，還不是用來炒的。這個也可以歸入正常的住房需求。

??《易綱：有序處置影子銀行風險》

??央行行長易綱日前表示，資管新規的發布主要有四方面考慮，包括有序化解和處置“影子銀行”風險、防止資金空轉和脫實向虛、提高市場準入和監管公平性，以及為金融創新和業務流出空間等。【詳情】

??《樊綱：從最基本的供需原理理解當前房價漲跌》

??中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，剛性需求、改善性需求，我們的遷移性需求，這三種需求應該說是非常合理、非常正常的居住性的需求。我如果買了房子，自己不住，但是租給別人住，最終這個房子還是用來住的，還不是用來炒的。這個也可以歸入正常的住房需求，因為總是有人在租房子。【詳情】

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