經濟增速延續(xù)下滑勢頭 房地產業(yè)止跌企穩(wěn)跡象初現

(評論員/劉衛(wèi)衛(wèi))9月9日，國家統計局公布2012年8月主要經濟數據，8月CPI同比上漲2%，雖小幅反彈但不改整體下行趨勢；PMI跌落至49.2%，步入萎縮區(qū)間，顯示出實體經濟依然不樂觀；工業(yè)增速8.9%，再創(chuàng)年內新低；消費增速13.2%，較7月份回升0.1個百分點，仍處低位徘徊；出口增速2.7%，進口負增長2.6%，外貿形勢堪憂；前八個月投資增速為20.2%，較前七個月繼續(xù)放緩0.2個百分點；8月單月房地產投資增幅反彈至17.3%；房屋新開工環(huán)比大增，且同比出現正增長；商品房成交環(huán)比微增，同比保持10%以上的增長。從8月份增速繼續(xù)普遍下滑的經濟數據來看，當前我國經濟增長持續(xù)下滑的態(tài)勢依舊，尚未見底，穩(wěn)定經濟增長仍是下半年的頭等大事。但作為先行指標的房地產業(yè)已現筑底企穩(wěn)跡象。

8月CPI小幅反彈，不改通脹整體回落態(tài)勢。食品價格上漲依然是帶動CPI回升的主要動力。其中，鮮菜價格漲幅最大為23.8%，影響居民消費價格總水平上漲約0.6個百分點；此外鮮果、水產品、糧食、油脂價格也出現了不同程度上漲。部分食品價格上漲主要是受天氣、節(jié)假期等因素影響，預計隨著秋季蔬菜集中上市及中秋、國慶等節(jié)日因素影響的消失，后期價格無明顯上漲動力。

經濟持續(xù)下滑，穩(wěn)增長面臨難度仍然較大。8月各主要經濟指標實際增速仍在繼續(xù)下滑，經濟尚未出現預期的企穩(wěn)態(tài)勢，凸顯出當前實體經濟仍然面臨較大下行壓力，穩(wěn)增長目標也仍然面臨著較大的內外壓力。為此，8月中下旬以來，國務院總理溫家寶接連奔赴浙江、廣東等地區(qū)進行經濟運行調研，重申要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，要進一步加大預調微調力度；提出要繼續(xù)落實和完善穩(wěn)定出口政策，推動出口穩(wěn)定增長。與此同時，發(fā)改委近期加大對城市軌道交通、城際交通等基建投資的審批力度，廣東、貴州、黑龍江、重慶、山西等地的“地方版產業(yè)規(guī)劃”陸續(xù)公布，促投資、穩(wěn)增長仍是核心。

房地產業(yè)止跌企穩(wěn)跡象初現。8月房地產投資額6914億元，同比增速反彈至17%，環(huán)比也增加12.2%，但住宅投資增速反彈稍遜一籌；全國房地產開發(fā)景氣指數為94.64，較7月小幅回升0.07個百分點，止跌但仍處在不景氣區(qū)間的歷史低位；房屋新開工面積同比環(huán)比均出現不同程度的增加，反映出在督察組得出無須出臺新政的結論下，企業(yè)投資意愿回升，開工加快。8月商品房、商品住宅的銷售量環(huán)比小幅回升，同比繼續(xù)保持出10%以上的正增長，成交延續(xù)5月份以來的活躍程度；成交金額環(huán)比下降，意味著成交均價仍有所回落。8月份房地產行業(yè)主要指標表明當前行業(yè)筑底回穩(wěn)跡象已現，是否反轉回暖有待“金九銀十”的驗證。

房地產調控“穩(wěn)”字當頭，無須出臺新政便是利好。近期，國務院主要領導人紛紛強調當前房地產市場調控仍處于關鍵時期，要鞏固房地產市場調控成果。而國務院督察組對16個省(市)的督察做出無須再出臺新政、從嚴執(zhí)行現行政策的結論看，房地產調控延續(xù)“從嚴執(zhí)行、穩(wěn)定價格”的方針。這意味著限購、限貸、二套房等措施還將嚴格執(zhí)行，并且如何控制在量升態(tài)勢下，房價保持相對穩(wěn)定成為今后一段時間的燃眉之急。預計各地可能會采取控制高端物業(yè)入市規(guī)模，加大中低價位、非中心城區(qū)住宅的供應和成交，以拉平均價，保持相對穩(wěn)定。如若價格控制不住、上漲過快的話，不排除暫停高端物業(yè)的預售許可等行政性措施重現。