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??導 讀 

??1、土地市場仍在間歇期，成交以商辦為主

??2、貨值百強門檻同比降35%

??3、典型房企單月拿地金額回升52%

??4、率先供應優(yōu)質地塊地是保持地市熱度的關鍵

??榜單解讀

??前言：2月份土地市場成交規(guī)模持續(xù)低迷，但北京、杭州、合肥等一二線城市的優(yōu)質地塊依然吸引了多家房企參拍，市場熱度持續(xù)“點狀回暖”。投資整體仍未復蘇，2月新增貨值百強門檻值10.1億元，同比下降35%，新增土儲總價、建面的百強門檻值分別為2.7億元、10.8萬平方米，同比均表現(xiàn)為下跌。而典型房企單月投資環(huán)比增長52%，華潤、濱江、保利發(fā)展等表現(xiàn)突出，企業(yè)投資持續(xù)呈現(xiàn)集中、分化走勢。

??近期，通過供應優(yōu)質地塊是保持市場熱度的關鍵，整體回暖仍需要更長時間。

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??土地市場仍在間歇期

??成交以商辦為主

??截至2月25日，全國300城經營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平，主要受春節(jié)因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。由于土地市場仍在間歇期，多數(shù)核 心城市成交以零散商辦為主，鮮有宅地出讓，三四線城市也以郊區(qū)底價成交為主。值得一提的是，杭州月末土拍成交7宗宅地，在優(yōu)質地塊帶動下，呈現(xiàn)較高熱度。

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??貨值百強門檻同比降35%

??2月份土地市場成交規(guī)模持續(xù)低位運行，新增土儲貨值、總價以及建面百強門檻值分別為10.1億元、2.7億元和10.8萬平方米，同比均下跌，跌幅范圍在29%至35%。各梯隊門檻值的同比變化則有一定差異：新增貨值10強、20強門檻值分別為120.7億元和55.9億元，同比漲幅達77%和19%，此外30強、50強和百強門檻值則同比下降，可見企業(yè)投資持續(xù)呈現(xiàn)集中、分化的趨勢。

??截止2月末，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。由于個別一二線核心城市在月末進行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

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??典型房企單月拿地金額回升52%

??從企業(yè)端來看，二月份雖然整體土地成交規(guī)模低迷，但個別一二線城市通過出讓優(yōu)質地塊吸引了國央企和部分民企的參拍，30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環(huán)比回升52%。其中華潤、濱江、保利發(fā)展、中國鐵建等單月拿地表現(xiàn)突出，尤其華潤在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

??從企業(yè)類型來看，國央企本月在核心城市積極拿地后，成為拿地金額TOP100中的拿地主力，拿地金額占比達到37%，與城投拿地金額占比持平；而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

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??率先供應優(yōu)質地塊地是保持地市熱度的關鍵

??受到春節(jié)假期影響，本月土地市場在節(jié)后尚未完全恢復，整體供應、成交規(guī)模都處于歷史低位水平。但個別核心城市如北京、杭州的優(yōu)質地塊出讓時依然吸引了較多關注，多家房企參拍最終搖號或高溢價成交。整體來看，率先供應優(yōu)質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵，在市場低迷期補充核心城市的優(yōu)質土儲也是諸多國央企的主要投資策略。在兩方面共同作用下，市場、企業(yè)的分化還將繼續(xù)：市場關注度集中于一二線城市，市場全面回暖難度頗大；雖然今年以來在各地住建部協(xié)助推進融資協(xié)調下，房地產“白名單”項目融資逐步落實，但這部分融資僅能用于項目的開發(fā)建設和“保交付”，對于企業(yè)投資的促進效果有限，因此短期內投資主力仍然較為局限于國央企和部分民企，全面復蘇需要更長時間。