本周視點

      一二線成交環比回調

      臺州新政市區新房限售3年

??2020年第45周，全國新房供應繼續回升，但成交略有回調。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1476萬平方米，供應規模持續回升，環比增長8%。成交方面，整體成交規模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市中，除深圳本周商品住宅成交面積環比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環比回調，其中廣州跌幅最大，達73.2%。二線城市成交環比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環比上揚，其中杭州成交集中備案，環比翻兩番。三四線城市中泉州成交明顯放量，環比漲超2倍。與此同時鎮江、肇慶、東營等多數城市成交走弱。

??11月3日，中共中央發布關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議。建議中提及要堅持“房住不炒”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。此外，央行、銀保監會擬規定網絡小額貸款不得用于炒股買房。 

??地方政策方面，浙江省及下屬多個地級市均出臺樓市規范政策。浙江省發文規范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶；臺州出臺限售新政，市區新購買住房，取證后滿3年后方可轉讓；麗水令嚴格執行新房預售價加推不漲原則；最后，嘉興海鹽出臺樓市細則，嚴禁虛假優惠、虛假贈送與返本銷售；此外，江西省稱擬適時推出土地出讓新政；福建濱海新城出臺人才住房實施細則，配售住房按市場價7折出售，配租住房最高可免租金。

??中共中央：堅持“房住不炒”、租購并舉、因城施策；

??央行、銀保監會：網絡小額貸款不得用于炒股買房；

??浙江：禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款全部納入監管銀行賬戶；

??麗水：嚴格執行新房預售價加推不漲原則；

??嘉興海鹽：嚴禁虛假優惠、虛假贈送與返本銷售；

??臺州：市區新購買住房，取證后滿3年后方可轉讓；

??福建：濱海新城人才配售住房按市場價7折出售，配租住房最高可免租金。

??2020年第45周整體成交規模略有回落，一線城市最為顯著。一線城市成交指數為130.83，環比下降117.36點；二線城市成交指數為125.35，環比下降1.95點；三四線城市成交指數為196.18，環比上升15.72點。 

??一線城市：除深圳本周商品住宅成交面積環比增6.4%外，北京、上海、廣州三城均環比回調，其中廣州跌幅最大，達73.2%。 

??二線城市：重點城市成交環比以跌為主，僅成都、杭州、南京三城環比上揚，其中杭州成交集中備案，環比翻兩番。其余城市環比回落，其中南昌跌幅最大，達67.9%。 

??三四線城市：14個城市成交環比跌多漲少，泉州本周成交明顯放量，環比漲幅最大，超2倍。與此同時，多數城市成交走弱，江門環比跌幅最多，達59.1%。

??供應概覽

??2020年第45周，全國重點城市共取得預售證面積1476萬平方米，供應規模持續回升，環比增長8%。

??11月2日-11月8日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。 

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據 四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據