北京新房商品住宅市場周度點評

（第43周 10.18-10.24）

??上周北京新房住宅市場量價均穩。其中成交面積14.3萬㎡，環比下降1%，基本與上周持平，為節前產品集中供應的持續去化。受供應結構影響，上周成交均價為51876元/㎡，環比上漲2.5%，基本保持穩定。

??上周新發布4個住宅項目預售證，新增供應面積16.4萬㎡，為黃金周后首次增加市場供應量。上周庫存面積為1140萬㎡，環比上漲0.7%。按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期為18個月，連續三周持續回升。貝殼研究院認為，近期新增供應面積的增加以及去化面積的相對穩定導致出清周期有所拉長，預計年底進入成交淡季，隨著去化動力的逐漸減弱，出清周期可能繼續拉長。分區域來看，大興區持續兩周為銷冠區域，上周成交面積為2.8萬㎡，其中86%為限競房產品。成交量位于第二、三位的區域分別為昌平區及朝陽區，成交面積分別為2.4萬㎡以及1.2萬㎡。