??行情概述

??11月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比增加0.30%，增幅較10月下降20基點。平均售價較去年同期上漲7.27%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲47.09%。其中，44個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比持平，21個城市環(huán)比下跌。

??二手房價格同樣呈減速增長態(tài)勢，11月環(huán)比增幅從10月的0.13%降至0.12%。

??市場點評

??11月，除一線城市以外，其余各線城市新建商品住宅價格均繼續(xù)放緩。一線城市中，上海、深圳走勢基本平穩(wěn)；盡管廣州跌勢不止，但北京房價上漲1.7%，支撐一線城市均價環(huán)比上漲0.43%。國內(nèi)經(jīng)濟放緩，對不同地區(qū)及城市的影響各異。整體而言，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)更為多元的一、二線城市在當(dāng)前階段展現(xiàn)出的韌性要強于經(jīng)濟基礎(chǔ)相對單一的小城市。過去數(shù)月中y一些開發(fā)商撤離二三線城市重回一線，正是對這一差異化的印證。

??中小城市的近期表現(xiàn)亦可，尤其是三線城市，同比增幅領(lǐng)跑其他各線城市。地方限購政策相對較少，此外落戶限制的放寬、人才新政的出臺也有效刺激了市場氣氛。本期走勢放緩或因市場消化前期漲幅，亦可能暗示此前預(yù)期與現(xiàn)實仍有一定差距。

??新建商品住宅價格走勢

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