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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2023年7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)報(bào)告

??核心結(jié)論：

??1、7月土地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量雙雙下降。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2023年7月土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為3377.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降46.09%；土地成交規(guī)劃建筑面積為3208.71萬(wàn)㎡，環(huán)比下降27.43%。

??2、7月土地市場(chǎng)溢價(jià)率持續(xù)下降，流拍率大幅上升。2023年7月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為4.8%，環(huán)比下降1.53個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.47個(gè)百分點(diǎn)；流拍率為19.38%，較上月上升5.13個(gè)百分點(diǎn)。

??3、7月上海土地出讓金遙遙  領(lǐng)先，達(dá)406億元；北京、寧波的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼，均超百億，分別以155億元、117億元位列第二、三。

??一、供應(yīng)：7月土地供應(yīng)量下降，住宅用地“量縮質(zhì)提”

??7月供地節(jié)奏放緩，推出樓面價(jià)小幅回落但仍處于較高水平。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2023年7月供應(yīng)土地405宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為3377.03萬(wàn)㎡，同比下降30.7%，環(huán)比下降46.09%；推出樓面均價(jià)為5382元/㎡，同比上漲42.61%，環(huán)比下跌9.61%。7月土地市場(chǎng)供地規(guī)模季節(jié)性回落，此外，不排除受近期買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)復(fù)蘇緩慢的影響，各地推地節(jié)奏適度減慢。但地塊整體品質(zhì)仍然較高，推出樓面價(jià)同比實(shí)現(xiàn)“四連漲”。預(yù)計(jì)隨著8月份到期的供地清單數(shù)量增加，供應(yīng)規(guī)模有望回升。

       7月住宅用地供應(yīng)“量縮質(zhì)提”，各等級(jí)城市供地量全線(xiàn)下降。從地塊性質(zhì)來(lái)看，7月份住宅用地供應(yīng)端呈現(xiàn)“量落價(jià)漲”態(tài)勢(shì)，綜合用地及商辦用地的供應(yīng)量?jī)r(jià)雙雙下跌，其中住宅用地、綜合用地的供應(yīng)量均下降超40%。分各能級(jí)城市來(lái)看，2023年7月，各等級(jí)城市供應(yīng)量呈現(xiàn)全線(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，其中一線(xiàn)及三四線(xiàn)城市降幅均超50%，二線(xiàn)城市供應(yīng)規(guī)模較上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上漲5.05%。推出樓面價(jià)方面，一線(xiàn)城市推出樓面價(jià)同環(huán)比雙雙降超20%；二線(xiàn)城市環(huán)比下降，同比上漲；三四線(xiàn)城市供地質(zhì)量明顯提高，推出樓面價(jià)同環(huán)比雙雙上漲。