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??2023年第25周

??6月12日-6月18日，本周重點(diǎn)城市土地成交建面環(huán)比大幅提升，共計(jì)成交99幅經(jīng)營(yíng)性用地，總成交建面669萬(wàn)平方米，一二線(xiàn)成交占比提升的結(jié)構(gòu)性影響下，總成交金額642億元，成交樓板價(jià)高達(dá)9602元/平方米，環(huán)比提升47%。由于北京、廣州、成都等城市土拍保持較高熱度，出現(xiàn)多宗搖號(hào)成交地塊，本周市場(chǎng)整體溢價(jià)率回升至8.4%。供應(yīng)方面，本周共計(jì)掛牌95幅經(jīng)營(yíng)性用地，依然處于年內(nèi)較高水平。

??供應(yīng)：周度供應(yīng)環(huán)比下降三成，濟(jì)南、杭州、寧波集中掛牌。本周重點(diǎn)城市共計(jì)掛牌95宗地塊，總建785萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32%，但依然高于年內(nèi)平均周度供應(yīng)量。一線(xiàn)城市僅北京、深圳共推出三宗含宅用地，上海、廣州僅有商辦地塊出讓?zhuān)欢€(xiàn)城市中，濟(jì)南、杭州和寧波集中，濟(jì)南掛牌10宗含宅用地，總建面高達(dá)135萬(wàn)平方米，杭州、寧波供應(yīng)含宅用地建面分別為53萬(wàn)平方米和64萬(wàn)平方米。整體來(lái)看本周一二線(xiàn)城市的掛牌量環(huán)比大幅下降，三四線(xiàn)則有所上升，湖州、徐州、柳州等城市掛牌量較高。

??成交：一二線(xiàn)成交量大增，帶動(dòng)總成交建面環(huán)比增加47%。本周一二線(xiàn)城市出讓大幅增加，帶動(dòng)成交總建面環(huán)比攀升47%，達(dá)到669萬(wàn)平方米，總成交金額642億元，環(huán)比大漲116%，結(jié)構(gòu)性影響下成交均價(jià)回升至9602元/平方米。北京6宗含宅用地共計(jì)56萬(wàn)平方米，成交總價(jià)高達(dá)260億元，占重點(diǎn)城市總成交金額的40%。二線(xiàn)城市中成都、鄭州、寧波和長(zhǎng)沙成交量較高，三四線(xiàn)成交則主要集中于湛江、金華、溫州。

??熱度：整體溢價(jià)率8.4%，高能級(jí)城市持續(xù)火熱。本周整體成交溢價(jià)率達(dá)到8.4%，較上周提升3.1個(gè)百分點(diǎn)，且分能級(jí)來(lái)看，高能級(jí)城市的溢價(jià)率更高：一線(xiàn)城市為10%，二線(xiàn)城市為7.2%，三四線(xiàn)城市為3.4%。一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)熱度突出，北京的6宗含宅用地中有5宗進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)、廣州番禺兩宗純宅地也到達(dá)最高限價(jià)；二線(xiàn)城市中成都上周同樣保持了較高的熱度，8宗含宅地塊中有6宗達(dá)到最高限價(jià)，需要搖號(hào)；三四線(xiàn)城市高溢價(jià)地塊主要分布于湛江、溫州等城市。