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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]上海取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策

??近日，財(cái)政部等三部委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。11月18日，上海住建委、房管局、財(cái)政局和稅務(wù)局四部門發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。此次上海深入貫徹落實(shí)國家工作部署，明確上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。政策同時(shí)明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)。此次政策將自今年12月1日起施行。

??一、政策導(dǎo)向

??上海當(dāng)前貫徹落實(shí)財(cái)政部等三部委房地產(chǎn)稅收政策。從政策導(dǎo)向看，黨的三中全會明確要取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；9月底中央政治局會議明確，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策。11月13日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，即房地產(chǎn)減稅政策，且明確具體操作辦法由各地制定。上海立足財(cái)政部等三部委政策要求，深入貫徹和積極落實(shí)。

??此次房地產(chǎn)稅收政策優(yōu)化，也是基于房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的背景之上。根據(jù)近期國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，新房和二手房價(jià)格均迎來拐點(diǎn)，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)、向好發(fā)展的良好態(tài)勢。其中，上海各項(xiàng)指標(biāo)均在全國前列。當(dāng)前上海貫徹落實(shí)房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策，在房地產(chǎn)市場形勢向好的基礎(chǔ)上，將和行政、土地、金融等政策互動(dòng)，持續(xù)釋放組合拳效應(yīng)。

??二、政策工具

??此次上海取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤在其上的增值稅政策將優(yōu)化。同時(shí)基于財(cái)政部三部委稅收優(yōu)化政策，以及結(jié)合上海個(gè)稅政策的自身情況，相關(guān)政策都做了優(yōu)化，以更好促進(jìn)住房交易環(huán)節(jié)成本的降低。這里對相關(guān)政策工具進(jìn)行分析。

??1、普房和非普房標(biāo)準(zhǔn)取消

??9月底“滬七條”政策已明確，按照國家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。當(dāng)前財(cái)政部等三部委政策發(fā)布后，上海積極貫徹落實(shí)，正式取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。至此，掛鉤在普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之上的相關(guān)稅收將面臨優(yōu)化空間。