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??12月21日至22日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議系統(tǒng)總結(jié)2023年工作，分析形勢，會議明確2024年要重點(diǎn)抓好住房和房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)建設(shè)、建筑業(yè)、基礎(chǔ)支撐4大板塊18個方面工作。明確住房和房地產(chǎn)板塊，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢。

??房地產(chǎn)政策方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上提出幾項(xiàng)重要內(nèi)容：一是要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡，進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實(shí)力度。二是保交樓工作落實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革。三是一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。四是積極推動城市更新行動。這一系列表述在今年以來各大重要會議頻繁提及，目前整體房地產(chǎn)市場形勢依然嚴(yán)峻，行業(yè)銷售、投資、新開工、企業(yè)到位資金等指標(biāo)持續(xù)下行。在此背景下，2024年落地實(shí)施中央和地方各地出臺的利好政策是關(guān)鍵。提到的加快預(yù)售制度改革也是完善房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度的重要一環(huán)。現(xiàn)房銷售可以有效解決項(xiàng)目預(yù)售帶來的爛尾風(fēng)險等問題，保障消費(fèi)者權(quán)益，增強(qiáng)購房者信心。在保交樓政策下，政策出現(xiàn)調(diào)整契機(jī)，今年以來已經(jīng)有多個城市開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，明年將由點(diǎn)到面不斷擴(kuò)大覆蓋面。

??同時，提出“選擇一些城市和企業(yè)試點(diǎn)，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子。”反應(yīng)出隨著人們對美好生活的需求日益上漲，房地產(chǎn)行業(yè)也要順應(yīng)市場規(guī)律，進(jìn)入到對“好房子”需求為主導(dǎo)的階段。房地產(chǎn)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，要求企業(yè)在產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新方面加大力度，試點(diǎn)企業(yè)也需要選擇市場規(guī)模較大、開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富的企業(yè)。試點(diǎn)城市的選擇，預(yù)計會從房地產(chǎn)市場基本面較好、住房需求層次較多的城市入手，不同需求段對應(yīng)不同價格段。比如四個一線城市及杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市等，這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好，人口規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，對于豪宅、中高端項(xiàng)目、普通住宅、保障性住房、租賃住房各方面都有明顯需求，在“好房子”引領(lǐng)下，政策層面或?qū)⒔o予更多空間。