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??據財聯社消息，近日廣東省政府召集了包括奧園集團、富力地產、保利地產、中海地產、五礦地產、越秀地產、珠江實業集團等多家國企和民企一同開會。據悉，會上一些出險企業介紹了其經營情況及項目，此次會議目的在于為部分出險企業項目的收并購“牽線搭橋”。

??熱點評析

??廣東省政府落實中央政策，為房企收并購項目“牽線搭橋”

??此次會議是廣東省政府落實中央近期發布的“鼓勵優質的民企和央企收購出險和陷入困境房地產企業的項目”政策，為房企所搭建的項目對接平臺。政府出手為出售項目“牽線搭橋”，不僅能夠加快收并購交易和處置債務的節奏，還有利于促進出險企業項目問題的軟著陸，保持房地產市場的穩定。

??政策為并購融資營造良好環境，提升優質房企的并購積極性

??與此同時，政策端也在保障市場穩定的前提下，積極為優質房企提供政策支持，推動化解當前多發的房企流動性風險。在本次會議召開的前不久，據媒體報道，銀行已告知一些大型優質房企，針對出險企業項目的承債式收購，相關并購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。這一問題的明確，將有利于優質企業借助銀行貸款收購出現風險的房地產項目，預計接下來房企開發貸和并購貸款將持續合理發放，打通部分房企的資金鏈“阻梗”，緩解短期流動資金方面的壓力。

??在市場化、規則化的原則下，穩妥有序的開展房地產項目并購貸款業務利于行業穩定發展

??當前房地產市場已經步入調整通道，市場流動性風險猶存，企業資金回籠壓力不減疊加償債高峰期的到來，有可能出現信用風險外溢，因此需要對房企做定向的信用寬松。在這一過程中，不僅要防范房地產行業的下行風險，還要防范因過度寬松導致的再次加杠桿風險。并購貸款是立足于以推動行業整合的方式來化解房地產行業風險，若能通過項目并購接手困難房企的優質存量項目，無論對房地產企業還是下游消費者，都將是相對更安全的出清方式。

??央企國企在政策定向放松，優勢資金加持下，預計將加快收購步伐，民企為了緩解資金壓力，不得不選擇出讓部分項目，并在一定程度讓出市場份額。這個過程會存在一定程度的“國進民退”，是行業內部的結構調整，好過政府直接出手干預市場。