??政策要點

??2月1日，深圳市住建局發布《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若干措施》（征求意見稿）。

??2021年2月3日

??研究院快評

??此次政策體現了十四五期間深圳租賃市場大發展的導向，對于房企土地投資、租客租房等都有很多啟發，一些創新內容也值得全國其他城市的學習。

??1、供地模式創新

??此次政策明確，創新租賃住房用地供應與建設模式。完善租賃住房用地供應方式，采取“限地價、競地價、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。探索政府提供居住用地、住房租賃企業負責建設和運營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。這里實際上對土地供應模式進行了創新。從實際過程看，后續房企參與此類租賃用地的時候，需要研究競自持的模式，這也關系到房企投資拿地的盈利空間和租賃產品運營。而PPP模式的提出，也是一種新的概念，房地產領域后續應該關注，或成為后續政府和房企合作的一種非常好的方式，有助于降低政府負擔和激活房企投資積極性。

??2、落實租賃稅收優惠

??此次政策明確，對個人在深圳市住房租賃監管服務平臺上辦理住房租賃合同備案或者信息申報的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。從中可以看出，深圳明確房東出租房屋的稅費負擔為零，這具有非常好的鼓舞性。此前云南對于個人出租房屋提到了征稅等概念，使得大家都比較關注后續租賃市場稅費的政策。而深圳此次政策明確了稅費負擔為零。在當前疫情的特殊時期以及大力發展住房租賃市場的背景下，是非常務實的，這樣也有助于激活租賃市場供求積極性。

??3、租賃平臺功能齊全

??此次政策明確，實現住房租賃信息互聯互通。住房保障、公積金提取、“新進人才”住房補貼、積分入戶、積分入學等相關系統應與市租賃平臺進行對接。這個平臺后續功能將比較全，不光服務于租賃需求，也服務于租客后續的需求，所以其實就是一個租售同權概念。類似平臺尤其提到了后續人才住房補貼等內容，其實就是希望把租賃行為真正給予關注，讓租房能夠真正獲益，在相關的城市居住和工作方面享受利好。此類大平臺的建設，鼓舞人心，也體現了深圳在租賃市場改革方面的魄力和創新。