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??2024中國房地產行業企業人力資本價值測評成果發布！

??☉ 文／克而瑞研究中心

??Part1、 榜單發布

??Part2、榜單解讀

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??央國企人力資本保持領先，保利、中海穩居前二隨著行業持續筑底修復，諸多房地產企業面臨“生存困境”。“困”則思變，業務上的波動也需要通過組織來提高抗周期、抗風險能力。2023年以來，諸多企業在組織發展、企業文化、薪酬體系、數字化轉型等方面進行了調整，甚至是變革。從人力資本TOP50榜單來看，榜單中有超過六成企業為央國企，其中央企占比更是高達34%。保利發展、中海地產、濱江集團和招商蛇口連續兩年位列人力資本排名前四，主要源于企業的穩健經營，在人才吸引、培養、激勵和保留等方面相對具有優勢，強勢的人力資本優勢也支撐企業在行業調整周期中保持領先地位。此外，僅有少數民企如濱江、龍湖等在組織發展、組織能效能上保持穩健。

??值得注意的是，2023年人力資本TOP50的企業總體來說與2022年的TOP50企業保持高度一致，與2023年的銷售50強相比，同樣有近七成的重合度。

??房企組織架構壓縮，加速“緊衣縮食”為了應對市場修復帶來的陣痛，房企的組織架構也在進一步壓縮。從頻率來看，不少房企仍在高頻地調整組織架構以適應市場的變化：綠城中國、金地集團、碧桂園和萬科地產等龍頭房企2023年至今有3次較大的組織架構調整，其余房企如保利發展、招商蛇口等調整了兩次，新希望、德信、中海等則調整一次。企業調整在大方向上依然保持“收縮”的趨勢，其中碧桂園在2023年一年中將區域數量從58個精簡到21個，減少50%以上；萬科2024年以來也對南方區域、上海區域、西北區域和北京區域都進行了合并、收編動作。

??行業人均效能持續走低，國央企較平均水平高出22%從最能體現房企效用的人均效能、元均效能兩個指標來看：在市場的一系列調整過程中，連續三年行業整體和國央企的平均人均效能都連續三年走低：2023年行業平均人效僅有1285.1萬元，國央企平均人效為1570.5萬元，比行業平均水平高出22.2%。國央企的平均人效持續高于行業平均水平，而且整體人效越向下行，國央企的優勢越凸顯。

??元均效能方面：2023年行業、國央企平均元均效能較2022年有明顯回升，行業元均效能為103.5元，國央企元均效能為121.3元，比行業平均水平高17.2%，且國央企的平均元效恢復至超過2021年的水平。在行業整體效能低迷時期，國央企憑借更雄厚的資金實力和穩定運行，展現出更為顯著的競爭優勢。雖然國央企在人均效能上保持領先，但長期來看，行業的健康發展需要所有市場主體的共同努力。因此，無論是國央企還是民企，都應積極適應市場變化，優化內部管理，提升運營效率，以應對當前及未來的市場挑戰。

??65%房企效能未達均值，行業內部持續分化無論是人均效能還是元均效能，僅有約35%左右的房企在人均和元均效能上超過了行業平均水平，而剩下65%左右的房企在這兩個關鍵指標上未能達到行業平均水平。平均值與中位數之間顯著背離的情況，說明房地產行業內部分化較為嚴重，少數高效能房企拉高了整體平均效能水平，行業內部存在一定的結構性問題。

??基于此，我們統計了行業人均、元均效能的四分位值，幫助房企更方便地定位自身在行業中所處的方位。2023年行業人均效能、元均效能的中位數分別為1552萬元、80元，超過中位數的房企則效能位于行業前50%的水平。