??熱點聚焦

??6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年6月，1年期和5年期以上LPR均與上期持平。具體來看，6月貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，這是自2020年5月份以來，LPR報價連續14個月保持不變。

??與此同時，多個城市近期連續上調房貸利率，甚至在一個月內多次跳漲。截至今年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，同樣環比上漲2個基點，全國房貸利率均值已連續4個月上行。

??熱點評析

??貨幣政策仍堅持平穩導向

??從政策出臺的角度來看，既要保持政策的連續性、穩定性和可持續性，也要保持對經濟恢復的必要支持力度。從內部環境來看，近期我國經濟宏觀經濟轉入較快的修復過程，總體需求平穩回升，工業生產持續加速，整體向好。但經濟環境尚未完全復蘇，經濟恢復不平衡不協調的因素仍然存在，實現經濟發展目標仍需要貨幣政策保持穩定；從外部環境來看，國際通脹預期持續，經濟復蘇放緩的壓力有所增加，原材料價格持續上漲的效應將在下半年傳導到消費端，加大國內通脹壓力。在此背景下，如要切實降低融資成本，尤其解決實體經濟融資貴、融資難的問題，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩定，為經濟恢復發展提供金融支撐。因此，在流動性基本保持合理充裕的情況下，市場利率水平保持平穩，對于激活實體經濟相關企業的活力有積極的促進作用。

??熱門城市房貸利率不斷上行

??盡管5年期以上LPR利率報價保持不變，但是機構監測數據顯示，熱門城市房貸利率仍呈上行趨勢。根據機構監測數據，在72個重點城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。從區域來看，利率變化較大的區域主要集中在南方城市，其中，長三角區域房貸加息幅度較大，長三角區域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一。

??在房地產貸款集中度管理之下，購房信貸收緊幅度正在加大。二季度以來熱門城市房貸利率持續走高，部分銀行出現二手房貸款業務排隊、放款周期延長的現象：合肥、南京多家銀行因貸款額度緊張自5月起暫停或延期受理二手房抵押貸款業務，或延長放款周期，甚至出現暫時不能放款的情況。受此影響，此類地區二手房市場熱度有所降低，成交量高位回調。根據克而瑞數據庫顯示，5月合肥二手房成交面積52.4萬平方米，較上月下降8.6%；南京二手房成交面積101.5萬平方米，較上月下降23.6%。同時，房價漲幅較上月均有所收窄，根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數，5月合肥二手房環比漲幅較上月減少0.2個百分點，南京環比漲幅較上月減少0.1個百分點。

??對房地產市場而言，預計住房信貸收緊是下半年的常態，銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長，對涉及房地產信貸的小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也將持續收緊。對于購房者而言，房貸利率的上漲意味著購房成本的提高，同時申請房貸的難度加大。在此背景下，預計二手房市場將呈現量降價穩的走勢。