??市場概述

??10月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.15%，較9月的0.34%有所回落。平均售價較去年同期上漲4.16%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲52.87%。其中，45個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，6個城市環比持平，19個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.11%，較9月的0.27%略有放緩。

??市場點評

??進入第四季度，市場繼續放緩。價格環比上漲的城市較9月有所減少，另房價增速放緩的城市有51個。華北、東北及華中地區由于經濟形勢面臨挑戰，價格走勢尤顯疲軟。

??貸款政策有所收緊，據稱銀行發放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時，年中住宅市場出現過熱跡象的城市，已出臺更嚴格的限購政策。另一方面，開發商為完成全年銷售目標亦尋求加速去化，希望在明年房地產“三大紅線”全面實施前降低負債率。

??城市住宅市場的后市表現將很大程度上依賴于當地的產業格局。融合金融、技術與在線服務、生命科學和先進制造業等重要增長型產業的多元格局可為住宅市場帶來穩固支撐。此外，出色的宜居性、教育資源和高等教育機構品質亦可利好住宅市場。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??與一手市場類似，二手商品住宅價格增速亦在10月有所放緩，環比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢不及一手市場，但在成熟度較高的較大城市，二手住宅價格表現相對更為堅挺。其中，一線城市二手房價的同比漲幅已經連續10個月領先于一手市場；10月一線城市二手同比漲幅為7.95%，高于一手的4.10%。