??“中央政府啟動(dòng)‘供應(yīng)側(cè)’改革，買(mǎi)家重回市場(chǎng)，為低線城市房?jī)r(jià)的上漲提供了基石。”簡(jiǎn)可，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管

??2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，47個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格錄得環(huán)比上漲，較1月份的38個(gè)顯著增加。8個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)較上月持平；其余15個(gè)城市則環(huán)比下跌。

??住宅銷售價(jià)格漲幅最大的五個(gè)城市依次為：深圳（3.6%）、上海（2.9%）、南京（2.7%）、合肥（2.3%）和北京（2.3%）。

??而價(jià)格環(huán)比跌幅最大的四個(gè)城市依次為丹東（-0.7%）、瀘州（-0.7%）、烏魯木齊（-0.6%）和安慶（-0.5%）。

??2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅平均銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.39%，為連續(xù)第十個(gè)月上漲，是2014年1月以來(lái)最大單月漲幅。平均銷售價(jià)格較去年同期上漲1.97%，自最早指數(shù)基準(zhǔn)時(shí)期（2010年12月）累計(jì)上漲10.51%。

??一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)

??2月份，一線城市住宅銷售價(jià)格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，漲幅自今年1月的2.15%擴(kuò)大至2.60%。深圳房?jī)r(jià)以環(huán)比3.6%的漲幅再度領(lǐng)跑全國(guó)，但與1月相比增速有所下降；同比上漲57.8%，自2010年12月以來(lái)累計(jì)上漲97.25%。

??因近期住宅成交良好表現(xiàn)，一線城市待售庫(kù)存接近最低水平。一線城市持續(xù)吸引公司開(kāi)業(yè)或擴(kuò)張，推動(dòng)就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時(shí)亦吸引來(lái)自其他城市的財(cái)富。這些因素均對(duì)住宅價(jià)格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實(shí)行限購(gòu)，但預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

??一線城市近期價(jià)格漲勢(shì)以及“首付貸”問(wèn)題已引起政府重視。本月舉行的“兩會(huì)”針對(duì)如何更好地規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)、給深圳等過(guò)熱房市降溫的問(wèn)題進(jìn)行了討論，同時(shí)將繼續(xù)為國(guó)內(nèi)其他市場(chǎng)提供政策支持。

??各等級(jí)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

??2月，僅二線城市房?jī)r(jià)指數(shù)增速放緩，廈門(mén)、重慶、沈陽(yáng)環(huán)比漲幅收窄。低線城市基本鎖定房?jī)r(jià)上漲局面：其中三線城市增幅擴(kuò)大；四線城市錄得近兩年來(lái)首次上漲；五線城市盡管仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，但已呈現(xiàn)改善跡象。

??重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

??二線城市中表現(xiàn)最優(yōu)的四個(gè)城市為：南京（2.7%）、廈門(mén)（1.3%）、杭州（1.3%）和武漢（0.9%）。華東地區(qū)二線城市表現(xiàn)最優(yōu)，南京環(huán)比漲幅在1月2.5%的基礎(chǔ)上加快至2.7%，同期杭州環(huán)比漲幅從0.9%擴(kuò)大至1.3%。廈門(mén)與武漢的環(huán)比增速均小幅下降。

??城市案例 – 合肥

??合肥是安徽省省會(huì)城市，2月房?jī)r(jià)顯著上漲。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.3%，較1月1.5%的增幅有所加快；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲6.7%，而1月環(huán)比漲幅僅為1.3%。去年房?jī)r(jià)上漲系由大戶型板塊帶動(dòng)，但從最近五年表現(xiàn)來(lái)看，小戶型板塊更為突出。

??合肥住宅市場(chǎng)常被買(mǎi)家忽略，即便是安徽本省的買(mǎi)家。安徽東部地區(qū)不少人口選擇定居南京——該市房?jī)r(jià)近來(lái)也錄得強(qiáng)勢(shì)上漲。安徽東南角距離上海僅120公里，故南部地區(qū)人口一般選擇向上海遷移。然而，合肥新住宅項(xiàng)目投資的不足，說(shuō)明當(dāng)?shù)匦略龉?yīng)不似其他低線城市一般泛濫。成交量雖然相對(duì)較低，但新增供應(yīng)得以吸納，需求的有效增長(zhǎng)都基本轉(zhuǎn)化為價(jià)格上漲。

??區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)

??按地區(qū)劃分，華北地區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅表現(xiàn)最優(yōu)，從1月的0.08%擴(kuò)大至2月的0.5%。2月僅西南地區(qū)的房?jī)r(jià)同比走跌，同比增幅從1月的0.31%降至2月的-0.03%。西南地區(qū)各城市漲幅為：重慶（0.4%）、貴陽(yáng)（0.3%）、遵義（0.1%）、昆明（0.0%）、成都（0.0%）、大理（-0.1%）、南充（-0.2%）、瀘州（-0.7%）。

??展望

??2月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)以及當(dāng)前價(jià)格指數(shù)似表明市場(chǎng)局勢(shì)已較一年前出現(xiàn)顯著扭轉(zhuǎn)。利率接連下調(diào)，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期縮短，商品房交易成本降低，首付比例調(diào)整，這些舉措似已成功重燃購(gòu)房需求，推動(dòng)市場(chǎng)行情改善。

??“供應(yīng)側(cè)”改革從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)更具針對(duì)性、更為直接，是阻止房?jī)r(jià)下跌、給過(guò)熱市場(chǎng)降溫的有效手段。然而，政府未來(lái)兩三年的主要任務(wù)在于放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)、關(guān)注供應(yīng)面的經(jīng)濟(jì)狀況。應(yīng)優(yōu)先以房產(chǎn)稅取代土地出讓金計(jì)入地方政府財(cái)政收入。此外，由于新建住宅市場(chǎng)近兩年不斷縮減的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，開(kāi)發(fā)商必須改變觀念，做“精”而非做“大”，將重心從建設(shè)轉(zhuǎn)移到管理上來(lái)。房?jī)r(jià)上漲不應(yīng)被理解為形勢(shì)恢復(fù)正常，當(dāng)前局面需要改變也終究會(huì)改變。

??參考資料

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局.

??第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部.