??近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在接受媒體采訪時(shí)表示，將堅(jiān)持“房住不炒”，建立住房與土地、金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理體系，開展整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)；要推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》，整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。

??回看剛剛過(guò)去的2020年，疫情“突襲”給住房租賃行業(yè)帶來(lái)一定影響，例如因疫情所致的需求縮水、房租被動(dòng)下調(diào)，以及長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)生資金鏈斷裂危機(jī)等。但與此同時(shí)，也必須看到，整頓租賃市場(chǎng)秩序、規(guī)范租賃市場(chǎng)行為亦愈發(fā)緊迫。

??上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究中心總經(jīng)理崔霽表示，從行業(yè)本身來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)利潤(rùn)水平較低，企業(yè)要想盈利只能通過(guò)規(guī)模效益攤薄固定成本；其次，從市場(chǎng)方面來(lái)看，去年因疫情所導(dǎo)致的空置率居高不下，進(jìn)一步影響了長(zhǎng)租企業(yè)現(xiàn)金流的穩(wěn)定性；再次，從運(yùn)營(yíng)上看，“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”模式，也是導(dǎo)致長(zhǎng)租企業(yè)資金鏈斷裂的原因之一；最后，由于部分地方監(jiān)管政策的“跟風(fēng)”出臺(tái)，也在一定程度上加重了長(zhǎng)租企業(yè)的經(jīng)營(yíng)困難。

??除住房租賃企業(yè)自身的問(wèn)題外，王蒙徽也指出，大城市房?jī)r(jià)高，租賃市場(chǎng)也存在著供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問(wèn)題。要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

??王蒙徽表示，住建部將會(huì)同有關(guān)部門按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，加快完善土地、財(cái)稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等；在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面，要整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

??談及如何降低租賃企業(yè)“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)，崔霽認(rèn)為，一方面可推行“白名單”制度，以有效區(qū)分涉嫌欺詐等企業(yè)，化解社會(huì)信用危機(jī)；另一方面，也要持續(xù)規(guī)范租金貸使用，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供幫扶，加快推進(jìn)REITs等金融創(chuàng)新制度，切實(shí)提高長(zhǎng)租企業(yè)融資能力。