重磅|央行再發房貸新政：不限購城市首付降至20%
- 首付款比例最低20%
- 2月2日下午，央行官網頭條突發重磅公告。央行、銀監發布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”稱，為進一步支持合理住房消費，不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低為30%，而對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
- 據悉，目前仍然實行限購的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳和三亞等城市。[詳情>>]
官方解讀：既利于惠民生也利于穩增長
楊紅旭：2016年，全國樓市將繼續回暖
- 上海易居房地產研究院副院長
- 首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”！因此，這一政策刺激普通住宅需求，尤其是房價偏高的一二線城市的購房需求。
- 總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復蘇。2016年，全國樓市將繼續回暖。[詳情>>]
劉曉博：新政釋放兩條重磅利好 對樓市有何影響？
- 對樓市的4大影響
- 1、二線城市樓市將出現補漲行情。這項政策雖然對于三四五線城市適用，但意義不大，因為這些城市缺少人口競爭力，房屋普遍嚴重過剩。
- 2、最有殺傷力的是二套房首付降低到三成，這將激活二線城市特別是“強二線城市”的改善性需求和投資性需求。
- 3、目前僅有的5個限購城市將出現分化，廣州和三亞極有可能放棄限購政策。而北上深則不太可能取消限購。
- 4、表面上看，上述政策對一線城市無緣。但所有的樓市利好，最終都可以被北上深感知，雖然有些利好他們無緣直接享受。二線城市樓市補漲之后，將對一線城市的高房價產生支撐作用。[詳情>>]
新政主要針對三四線城市：刺激首套自住需求入市
- 業內認為，房貸新政更多的是針對中國的三四線城市，對于去庫存有一定的幫助。對于“下半場”的樓市來講，購房需求已經基本得到滿足，市場需求增速沒有那么快，甚至部分城市還出現下滑。在這樣的市場背景下，盡管“救市”政策出了四輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至2成，也不會像2009年那樣出現大量的投資投機需求入市，也很難起到促使市場規模化放量。而供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現更加明顯。因此，樓市進入“下半場”，首套房商貸首付降至2成不會引起市場大幅波動，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。[詳情>>]
董藩：首付新政出臺有啥內幕？
- 救市的作用都會很明顯
- 這項降首付的政策，是否會有力地促進交易的回升，徹底解決“去庫存”問題？
- 我認為這項政策是比較有力的。這項措施如果能踏踏實實落實好，對大部分城市，救市的作用都會很明顯。對一些前景看好、房價較高、人口凈流入的城市，意義尤為突出。與前期釋放流動性的一些措施結合起來，這樣政策的效果可期。
- 除了信貸政策外，在取消限購等不合理、過時政策，控制土地供應，協調棚戶區改造與“去庫存”之間的關系，降低稅費負擔，引導輿論等方面，也都需要進行一系列的調整和清理工作。這些都是去庫存、實現房地產行業健康發展的條件。[詳情>>]
任志強評房貸新政：婆婆媽媽的
- 降低首付才能有助于去庫存和化解金融風險
- 任志強通過微博評論稱，“出個政策也婆婆媽媽的？”“明明是過時的限制性政策，就是不肯統一降到首付兩成？”
- 首付是為防止銀行個貸風險嗎？審核貸款查的是收入與信用，與首付無關。首付是提高購房的門檻，限制購買和限投資的政策。銀行的風險不在個貸，而在開發貸。 去庫存是降低開發商杠桿，以降低信貸風險。個貸是分散信貸風險的轉換。降低首付才能有助于去庫存和化解金融風險。與美相比中國個貸水平太低了。[詳情>>]
央行降低房貸首付比例 二線城市獲益最多
- 掘金二線城市
- 央行降低首付比例的政策對于擴大購房需求有不錯的幫助，利好二三四線城市的房地產市場。
- 總的來說，就是利好二線城市，二線城市大部分就是供不應求，這樣的首付降低將會放大需求，但是供應是有限的，可能會導致銷售量增加和房價上漲。[詳情>>]
分析稱對三四線去庫存作用不大
- 非限購城市房貸再松綁的影響
- 首次購房家庭最低20%的首付比例，已與2008年救市政策的力度齊平，對1.5線城市（經濟發展較好的二線城市）和二線城市將迎來重大利好。新政將促進這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量的回暖，房價也有望穩步上漲。
- 不過，新政對于部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業無產的現狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區域房地產市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。[詳情>>]
樓市去庫存中央政策正式落地 更多配套政策在路上
- 樓市去庫存一攬子政策將出
- 從接近中央經濟決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產去庫存的方案已經做了一攬子規劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規劃已經送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策會擇機陸續推出，確保打好去庫存的攻堅戰。
- 許多部門的政策調研和預案已經完成，只待適時擇機發布，“一大波政策”正在趕來的路上。其中包括：人口政策、購租并舉的住房制度、土地供應、稅費調整、融資限制等一系列金融和財政相關政策。[詳情>>]
央行近一年來房貸新政舊政對比
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2016：首套20%，二套未結清可30%
央行2月2日宣布，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
在過去的1年里，房貸政策歷經了330新政和930新政兩次大的調整，其中330新政主要針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60-70%下調為40%；930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次相當于同時對首套房和二套房首付比例進行調整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。
“930新政”：首套房最低首付比例25%
"在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
“330新政：二套首付從60-70%下調為40%
擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例從60-70%下調為40%；
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套/二套普通自住房（已結清相應貸款），最低首付比例分別為20%/30%。
財政部和國家稅務局于同日聯合發文調整個人住房轉讓營業稅政策，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房/非普通住房對外銷售的，免征營業稅（之前免稅年限為5年）/減征營業稅。
