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??10月30日，長沙土地市場(chǎng)底價(jià)出讓2宗純住宅用地。值得關(guān)注的是，湖南中欣地產(chǎn)底價(jià)摘牌的編號(hào)為[2024]長沙市051號(hào)的地塊，包含了中欣地產(chǎn)旗下中欣楚天瀾庭項(xiàng)目之前退掉的用地。

??編號(hào)為[2024]長沙市050的地塊，位于開福區(qū)營盤路與黃興北路交會(huì)處東南角，出讓面積為7341.38平方米，容積率≤2.4，由江西卓越商貿(mào)有限公司、新余市招財(cái)福信息咨詢服務(wù)有限公司控股的湖南同辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)總價(jià)12318萬元摘得，折合樓面價(jià)6991元/平方米。

??編號(hào)是[2024]長沙市051號(hào)的地塊，位于雨花區(qū)高鐵新城片區(qū)，出讓面積為119158.64平方米，一幅地塊容積率≤2.8，另一幅地塊容積率≤3.0，由湖南中欣地產(chǎn)旗下的湖南中泓興楚置業(yè)有限公司以底價(jià)總價(jià)132756萬元摘牌，折合樓面價(jià)3856元/平方米。

??天眼查顯示，同樣名為湖南中泓興楚置業(yè)有限公司，出現(xiàn)了兩家企業(yè)。一家成立于2015年10月19日，注冊(cè)資本5000萬人民幣，為湖南省中欣房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成員企業(yè)，已于2020年4月8日被注銷；另一家成立于2024年7月18日，注冊(cè)資本為2000萬人民幣，也是湖南省中欣房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)成員企業(yè)。

??引人關(guān)注的是，2021年6月1日，在長沙首批集中供地的競拍中，湖南中欣地產(chǎn)旗下的湖南利富東方置業(yè)有限公司以212210萬元底價(jià)摘得編號(hào)為[2021]長沙市049號(hào)地塊，折合樓面價(jià)3280元/平方米。

??2022年1月28日，因公示企業(yè)信息隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假，湖南利富東方置業(yè)有限公司被長沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常。2022年10月，該地塊的中欣楚天瀾庭項(xiàng)目還曾公示過批前規(guī)劃，一期A組團(tuán)包括13棟高層住宅，1棟是商業(yè)公寓和1所幼兒園。

??自拿地以來3年多過去了，但中欣楚天瀾庭項(xiàng)目始終沒有開工。到今年8月，有消息稱，該項(xiàng)目地塊計(jì)劃收回后再重新掛牌出讓。

??相比于此前地塊嚴(yán)苛的掛牌條件，此次掛牌出讓的[2024]長沙市051號(hào)地塊，與[2024]長沙市050地塊基本一致，掛牌條件簡單，無特殊掛牌條件，且沒有了此前的商業(yè)部分，只有純住宅用地，被認(rèn)為從某種意義上完成了“商改住”。