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??10月18日，中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等多家銀行發(fā)布公告，從今天起，下調(diào)人民幣存款掛牌利率。

??這是繼7月后，時隔不到3個月商業(yè)大行再度下調(diào)存款利率，也是今年以來主要商業(yè)銀行的第二次下調(diào)、自2022年9月以來商業(yè)大行第六次主動下調(diào)。

??具體來看，中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行和交通銀行下調(diào)了人民幣存款利率，其中活期存款利率下調(diào)5個基點至0.1%；定期三個月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下調(diào)25個基點，分別為0.8%、1%、1.1%、1.2%、1.5%和1.55%；7天期通知存款利率也同步下調(diào)25基點至0.45%。

??9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發(fā)布會上宣布，降低中央銀行的政策利率，即7天期逆回購操作利率下調(diào)0.2個百分點，從目前的1.7%調(diào)降至1.5%，同時引導(dǎo)貸款市場報價利率和存款利率同步下行，保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定。

??隨后，降存量房貸利率、降息空間打開，政策逐步落地。

??10月18日，中國人民銀行副行長陶玲在國新辦發(fā)布會上表示，預(yù)計大部分存量房貸將在10月25日批量下調(diào)完成，大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果，部分中小銀行調(diào)整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。

??實際上，9月5日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會上還表示，受銀行存款向資管產(chǎn)品分流的速度、銀行凈息差收窄的幅度等因素影響，存貸款利率進一步下行還面臨一定約束。

??政策改變的速度加快，主要來自于9月26日中央政治局會議的判斷和部署。這次會議召開的時點超預(yù)期提前，凸顯了政策“緊迫感”。為推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好，會議提出“有效落實存量政策，加力推出增量政策”，對房地產(chǎn)的表述內(nèi)容則釋放出極強的政策寬松信號。會議首次明確提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這是中央政治局首次對房地產(chǎn)市場行情作出“止跌回穩(wěn)”的明確指示，顯示出國家穩(wěn)房地產(chǎn)市場的決心。會議從供需兩方面明確政策方向。其中，在需求端明確提出，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

??在供給端明確提出，“對商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大‘白名單’項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地”。會議還提出，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，支持經(jīng)濟增長，銀行的資產(chǎn)端利率就得作出配合，存量房貸利率下調(diào)之后，銀行此次對存款利率（負債端）下調(diào)，也是為了保持合適的凈息差。預(yù)計在資本寬松的環(huán)境下，未來一些銀行的房貸政策可能會出現(xiàn)全面寬松，房貸利率或進入“2字頭區(qū)間”。