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昆明:樓市明顯回暖 成交大幅上升

市場韓雅麗 2024-12-09 09:19:02 來源:中國建設報

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??近日,走訪昆明市多個房屋中介機構門店、簽約服務中心、售樓處發現,隨著降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策發布,在政策及市場多重利好因素影響下,昆明市房地產市場出現回暖趨勢,活躍度大幅提升,到訪量、成交量顯著增加。

??二手房成交達全年高峰

??簽約中心忙到凌晨

??貝殼找房昆明站統計數據顯示,10月、11月二手房成交整體趨勢向好,形成了全年的新高峰,11月成交量位居今年第一。

??“公司10月二手房成交量環比增長約20%,11月環比增長了10%~20%。”云南榮城房地產總經理助理方蜀紅告訴記者,一方面,首付、利率降低等政策增加了購房者的信心,在降低準入門檻的同時,減輕了購房負擔;另一方面,一些租房的客戶想借助政策利好改善居住環境,由租轉購,碰到性價比合適的房源會很快出手。

??在貝殼金地簽約中心,8個簽約室爆滿的情況時有出現。“10月通過貝殼成交的二手房交易有1000多單,客戶經常需要排隊等位,工作人員也要忙到凌晨一兩點。”貝殼找房昆明站交易服務中心負責人劉蘭珍介紹道,掛牌量、看房量的增長,也能感受到業主、購房者對二手房市場前景的看好。

??根據貝殼找房昆明站數據,掛牌量方面,10月、11月貝殼二手房掛牌量分別為6877套、8301套;看房量方面,10月看房人數達17713人,11月人數達16883人,整體呈現向好趨勢。談及這一趨勢出現的原因,方蜀紅表示,目前很多企業準備入駐昆明,吸引了其他地州及外省的年輕人就業,部分非本地年輕人想在昆明有個家。

??“11月昆明出臺了新契稅政策,很多客戶受這一政策調整的影響下決心買房。從客源成交周期也可以明顯看出來,9月~11月,我們貝殼找房的客源決策周期從70天降到了64天。”劉蘭珍介紹說。

??“近年來,通過老舊小區改造及城區雨污分流改造提升等措施,小區居住環境實現升級優化,居住品質和價值得以提升,再配合取消限購、限售、限價等措施的落地,提升了二手房市場的交易活躍度。”昆明房地產開發與經紀協會副秘書長劉踐說道,新政實施后,昆明二手房市場出現了一些積極信號,如次新小區掛牌量增加、二手房源信息關注度提升、看房人數明顯增加等。

??昆明市住房城鄉建設局相關負責人向記者表示,10月存量商品住宅成交面積同比增長7.6%,其中主城區成交面積同比增長5.3%;11月全市存量商品住宅成交量環比增長7.1%,其中主城區成交面積環比增長10.7%。

??新房市場活躍度提升

??“好房子”備受客戶青睞

??“我們開發的這個項目共526套可售住宅,自10月6日開盤以來,當月來訪客戶超3000組,11月來訪超過1500組,目前已銷售100余套住宅。”邦泰·璟和項目營銷負責人夏可雨告訴記者,該項目主要面向改善性群體,客戶多為二次及以上置業。

??除了利好政策外,“好房子”是吸引購房者入手的另一個重要原因。在邦泰·璟和項目售樓處現場,記者采訪了多位購房者,大家一致認為,購房更看重房子的品質與服務水平。“我們秉承‘好房子’的理念,迭新了物業服務體系,可為業主提供近90項專屬權益,更加細致地契合到業主生活的方方面面。”夏可雨介紹說。

??都會半島項目工作人員李姍也同樣感受到了市場的回暖。“項目11月29日開盤,目前來訪客戶達到1000組,首次推出的257套住宅三天時間內就銷售了100余套。”李姍還向記者表示,客戶對項目的戶型、景觀以及生活便利店、咖啡店等商業配套設施很感興趣。

??記者在現場了解到,市場活躍度與昆明市推出的新政策息息相關。10月15日,昆明市新修訂的城鄉規劃管理技術規定正式施行,調整了住宅建筑層高、住宅陽臺面積、電動車停放空間等相關的規定,系統性地推進“好房子”建設。“購房者對新規施行后的產品抱有更大的好奇心,也更愿意為好產品買單,好產品的需求空間得以進一步釋放。”夏可雨說。

??根據昆明市住房城鄉建設局數據,10月新建商品住宅成交面積環比增長48.9%,其中主城區成交面積環比增長58.2%;11月,新建商品住宅成交面積同比增長20.6%,其中主城區成交面積同比增長39.7%。

??年底將保持穩定態勢

??止跌回穩不斷鞏固

??“12月份,我們項目又加推了8號樓的一些房源,在流量穩定、客群穩定的情況下,年底將繼續保持穩定的銷售狀態。”邦泰·璟和項目營銷負責人夏可雨說。

??“11月的二手房成交量達到了今年的高峰,我們預判12月仍將會保持積極態勢。”貝殼找房昆明站交易服務中心負責人劉蘭珍說。

??昆明房地產開發與經紀協會副秘書長劉踐向記者表示,“一攬子”政策的連續出臺,讓10月、11月昆明樓市成交量漲幅明顯,12月是房地產企業年終沖刺階段,預計成交量保持上漲。

??昆明市住房城鄉建設局相關負責人表示,將繼續采用“線上+線下”互動模式,面向省內外購房群體開展系列宣傳推廣活動,多形式、多渠道加強城市品牌宣傳,促進居住消費健康發展。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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