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??“我們計劃明年3月份復工，到10月交付，讓周邊的老百姓盡早入住。”談到沈陽市鐵西區(qū)（經(jīng)開區(qū)）城中村（寧官、余糧）回遷安置房項目全面封頂時，沈陽中德開城市更新公司總經(jīng)理王柄荃表示。

??該項目今年4月份開工建設，11月提前封頂，是沈陽市首個供地出讓并摘牌建設的安置房項目，占地面積約2.76萬平方米，總建筑面積約7萬平方米，交付后將為回遷居民提供544套住房。

??余糧村、寧官村此前被列入沈陽市2024年首批城中村改造項目計劃，包括這個項目在內(nèi)，總投資40億元，是沈陽單個城中村改造項目中規(guī)模最大、投資額最大的項目。

??據(jù)了解，今年1月30日，沈陽市和平區(qū)上河灣村、渾南區(qū)王家灣村等16個城中村改造項目獲得國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項借款授信133億元，成功發(fā)放第一筆專項借款1123萬元，實現(xiàn)了城中村改造專項借款首批首單落地。至此，沈陽市城中村改造工作正式啟動。

??王柄荃說：“我們從最開始包裝策劃項目就加班加點。這個項目完全按照商品房的標準進行規(guī)劃設計，在融資落地之后，我們第一個申請資金拿地并且第一個開工。”

??住房城鄉(xiāng)建設部、財政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，部署各地加快落實增量政策措施要求，進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到近300個地級及以上城市。

??隨著城中村改造項目陸續(xù)完成，城鎮(zhèn)化進程將進一步加速。當前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進入了城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容。以該項目為例，不僅周邊交通非常便利，而且基礎設施、生活配套也日趨完備。

??沈陽的第一條空中地鐵——三號線預計今年年底通車。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者查看，該項目距離三號線余良站僅1公里左右。三號線是沈陽首條擁有高架軌道的地鐵線路，人們未來搭乘空中地鐵，改造后的城中村將一覽無余。

??這么好的條件讓回遷居民喜上眉梢。在這里住了30多年的村民鄭耀升見證了封頂當天的活動，如今說起仍很激動，“原來這里都是平房，一到雨季道路積水，老人孩子上學出行很不方便。當初知道我們這里納入改造項目可老高興了，對改造后的樣子非常期待。這里開工建設后，我三天兩頭地回來看看。如今大樓都已經(jīng)封頂了，感覺離入住搬進新居越來越近了，全家都很開心。感覺未來的生活充滿希望吧！”

??這里的戶型有四種，包括85平方米、86平方米、107平方米和124平方米，有兩室的，也有三室的，建筑都是帶電梯的。王柄荃表示，今年雨水比較大，工期也很緊，“我們經(jīng)常夜間加班施工趕工期，也是給周邊回遷的老百姓一個信心，之后我們的項目受到各級領導關注，經(jīng)常來到我們的項目調(diào)研，并且項目一直作為樣板示范進行推進。目前，成為全市第一個全面封頂?shù)某侵写屙椖浚杏X一切付出都值了。”

??東北大學資源與土木工程學院教授齊錫晶表示，作為國家歷史文化名城、重要的老工業(yè)基地，沈陽市的城中村改造任務艱巨、行動有力，相關舉措曾經(jīng)列入住建部《實施城市更新行動可復制經(jīng)驗做法清單》，“在經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展、房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整的進程中，該安置房項目屬于沈陽首個供地出讓并摘牌建設，規(guī)模較大、進展較快，對于穩(wěn)定開發(fā)投資、改善居住環(huán)境等具有重要影響。而且，對于加速構(gòu)建沈陽‘市場+保障’的城市住房供應體系、調(diào)節(jié)市場預期，乃至實現(xiàn)職住平衡、綠色宜居，提升城市功能等具有示范意義。”