卓然崛起  改寫中國樓市版圖　　

三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購娊視?/strong>

　　2011年7月27日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》，該報告的發(fā)布將為中國房地產(chǎn)發(fā)展的新版圖提供注解。

　　隨著三四線城市發(fā)展進程的加快，經(jīng)濟環(huán)境和居民生活水平的改善和城市基礎(chǔ)設(shè)施的提高，相對于一二線城市而言，三四線城市在房地產(chǎn)發(fā)展方面正凸顯巨大的潛力。其中，具有良好發(fā)展基礎(chǔ)、房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展階段的三四線城市百強,在調(diào)控力度加碼的今天看準契機，卓然崛起，勢必將造就未來中國樓市新版圖。

　　百強指標優(yōu)勢凸顯 標桿房企搶先布局

　　研究報告顯示，隨著我國經(jīng)濟整體走好，三四線城市經(jīng)濟環(huán)境等各方面得到了快速增長，城市整體實力已有大幅提高。其中，百強城市整體實力的提升顯得尤其搶眼。百強城市在經(jīng)濟規(guī)模、經(jīng)濟增長速度、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市建設(shè)投入、居民生活水平等多項指標中明顯領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平，如GDP均值達到全部三四線城市平均值的1.51倍，人均GDP也達到1.36倍。

　　百強城市整體實力的增強，基礎(chǔ)環(huán)境的改善為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)，為城市房地產(chǎn)發(fā)展提供了更強的引擎效應。近年來，已有許多標桿房地產(chǎn)企業(yè)先后布局百強城市，搶占先機。

　　隨著投資的進入，三四線房地產(chǎn)市場的逐步啟動和快速成長，預計商品房銷售面積超過500萬平米的三四線城市預計將達30座左右，而商品房均價超過4000元/平方米的城市也將達到50座之多。而這些城市將更多來自于具備良好發(fā)展?jié)摿A(chǔ)的百強城市。

　　區(qū)域分布明顯不均 發(fā)展帶動城市崛起

　　房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購姵鞘性趨^(qū)域分布上表現(xiàn)出極其顯著的不均勻。東部區(qū)域共有49個地級城市入選百強，占據(jù)百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多；中部區(qū)域共有22個城市入選房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購姡渲?個城市位居五十強，但中部區(qū)域六省無一城市進入二十強之列；西部區(qū)域有24個城市進入百強，但大部分城市在百強中位置相對較靠后，進入五十強的城市僅11個，內(nèi)蒙古的包頭和鄂爾多斯以及云南的保山進入二十強；東北區(qū)域共有5個城市進入百強，進入五十強和二十強的城市數(shù)量均只有吉林市1個。

　　百強榜單出現(xiàn)上述差異，主要是由于各地在經(jīng)濟競爭實力強弱、城市發(fā)展環(huán)境、居民生活水平等各方面的差異所造成的。研究報告顯示，東部區(qū)域在全國房地產(chǎn)市場方面遙遙領(lǐng)先，無論在人口總量、人均GDP、城市建設(shè)、居民收入和生活水平上均體現(xiàn)較大優(yōu)勢。

　　另一方面，隨著我國對于中部、西部以及東北地區(qū)區(qū)域發(fā)展的重視程度不斷提高，這些區(qū)域部分基礎(chǔ)較好的城市抓住發(fā)展機遇，展現(xiàn)出極強的發(fā)展勢頭。西部區(qū)域內(nèi)蒙古省包頭和鄂爾多斯市憑借豐富的資源基礎(chǔ)進入二十強，此外，西部地區(qū)云南省保山市表現(xiàn)同樣搶眼，位列十八。中部區(qū)域六省雖然沒有城市進入二十強，但部分中部區(qū)域城市的發(fā)展?jié)摿σ苍谥鸩斤@現(xiàn)，湖南省的張家界和岳陽市，湖北省的宜昌市和襄陽市，江西省的贛州市以及河南的洛陽市均進入五十強，中部區(qū)域崛起計劃及國家規(guī)劃的中部經(jīng)濟圈的逐漸成型和發(fā)展，具有較強發(fā)展?jié)摿Φ闹胁繀^(qū)域城市將表現(xiàn)出更強的成長性。

　　前五十強最具潛力 三個梯隊梯次發(fā)展

　　此次研究結(jié)果顯示，二十強城市在全部三四線城市中形成第一梯隊，二十一至五十強形成第二梯隊，而其它百強城市形成第三梯隊，各梯隊梯次發(fā)展。其中，第一梯隊和第二梯隊在各方面明顯領(lǐng)先于其它三四線城市，共同形成一個最具潛力的三四線城市群體，這些城市將成為我國三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的先鋒陣地，這些城市的發(fā)展將在很大程度上影響未來房地產(chǎn)市場在三四線城市的發(fā)展趨勢。

　　根據(jù)五十強城市市場發(fā)展的特點，部分城市房地產(chǎn)市場規(guī)模大，規(guī)模增速中等較穩(wěn)定，均價中等或較高，價格增速穩(wěn)定，且排名總體靠前，研究報告建議投資者應在充分考慮競爭者的情況下，選擇此類城市。典型城市如東莞、煙臺。另一方面，五十強城市中的一些城市市場規(guī)模較大，規(guī)模增長中等，價格適中，增速亦適中。相比前一類，雖然實力稍遜，排名略為靠后。但目前這類三四線城市同樣具有較好的發(fā)展?jié)摿Γ疫M入房企數(shù)量有限，投資者可考慮搶先布局。總體而言，具有突出發(fā)展?jié)摿Φ奈迨畯姵鞘袑⒗^續(xù)吸引眾多房地產(chǎn)企業(yè)的進入，這些三四線城市或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場投資的主要去向。

點擊圖片進入三四線城市房地產(chǎn)潛力測評專題