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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]對(duì)北京保障房“好房子”建設(shè)的點(diǎn)評(píng)

??2025年4月14日消息顯示，近期北京召開(kāi)了全市2025年度住房保障工作部署會(huì)。會(huì)議明確了六項(xiàng)重點(diǎn)工作，具有非常好的覆蓋面和創(chuàng)新性，對(duì)于各地保障房工作也有非常好的啟發(fā)。尤其是北京率先提出保障房“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，具有行業(yè)示范性。

??一、政策情況和創(chuàng)新

??北京此次政策覆蓋面較廣，包括：房源籌集、公租房、政策體系、保租房、信息與房源、好房子等內(nèi)容。從創(chuàng)新點(diǎn)來(lái)看有兩個(gè)：一是明確要推進(jìn)城市建設(shè)者管理者之家建設(shè)，充分說(shuō)明北京針對(duì)新業(yè)態(tài)群體落實(shí)經(jīng)濟(jì)合理和市場(chǎng)認(rèn)可度高的住房產(chǎn)品，也意味著京滬兩地都在推進(jìn)此類(lèi)住房形態(tài)。二是明確保障房領(lǐng)域的好房子建設(shè)導(dǎo)向。該政策具有行業(yè)的前瞻性和標(biāo)桿性，有助于引導(dǎo)后續(xù)各地保障房建設(shè)工作積極對(duì)標(biāo)好房子標(biāo)準(zhǔn)。

??北京政策充分體現(xiàn)了對(duì)“十四五”收官年保障房工作的重視，也和房地產(chǎn)發(fā)展新模式進(jìn)行了有效對(duì)接。考慮到今年各地保障房工作會(huì)持續(xù)發(fā)力，我們認(rèn)為，積極借鑒北京做法很關(guān)鍵。尤其是在存量盤(pán)活方面，要結(jié)合近期商品房和土地領(lǐng)域盤(pán)活存量的有利契機(jī)，積極和保障房房源籌集工作進(jìn)行對(duì)接，既更好促進(jìn)存量盤(pán)活和保障房房源籌集工作，也更好促進(jìn)各群體住房保障需求的解決。

??二、六項(xiàng)重點(diǎn)工作分析

??1、房源籌集任務(wù)

??此次將保障房的建設(shè)籌集工作列為第一項(xiàng)，也意味著其在保障房工作中的首要地位。北京政策有兩個(gè)重要特點(diǎn)。一是對(duì)于房源的籌集明確了存量盤(pán)活的導(dǎo)向，體現(xiàn)了“嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量”在保障房領(lǐng)域的重要實(shí)踐。二是其中明確“統(tǒng)籌城中村改造安置房建設(shè)等方式”。該表述含義是，城中村改造中，除了傳統(tǒng)的安置房建設(shè)方式外，后續(xù)也將通過(guò)盤(pán)活存量為安置房和房源超市的籌集提供支持。

??2、提高公租房保障率

??公租房政策一直是各地保障房政策的重點(diǎn)領(lǐng)域，其亦發(fā)揮出兜底和穩(wěn)民生的作用。此次明確兩點(diǎn)：一是對(duì)備案家庭的保障率要提高到85%。這一點(diǎn)和此前保障房輪候庫(kù)的精神是一致的，體現(xiàn)了對(duì)各類(lèi)輪候需求的重視，也全方位擴(kuò)大了保障范圍。二是明確應(yīng)保盡保對(duì)象，包括低保、低收入、重殘、大病家庭等。這體現(xiàn)了對(duì)此類(lèi)群體住房需求的重視，亦是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展必須要做的工作。