??熱點聚焦

??8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，相較上個月下降5基點；5年期以上LPR為4.3%，相較上個月下降了15個基點。這是今年LPR第三次下調，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。

??熱點評析

??首套房最低利率可到4.1%

??作為房貸報價的參考基準，五年期以上LPR的調整影響到購房者的房貸。五年期LPR利率下調至4.3%，首套房貸利率下限將調整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。5月15日，人民銀行、銀保監會發布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，因此，按照最新LPR，首套按揭貸款利率下限可降至4.1％。上海新發放按揭貸款利率，即日起將按照新的LPR進行定價，首套房、二套房降至4.65%、5.35%，此前為4.8%、5.5%。南京、蘇州多個地區按照差別化住房信貸政策，將首套房貸款利率降至4.1%的下限值。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

??當下市場需要更多的穩樓市政策

??當前經濟下行壓力來源于兩方面，一是疫情沖擊，二是由于房地產市場呈現下行態勢，傳統投資動能衰弱導致的內生性增長壓力。針對房地產投資，上半年已經開始采取全國性的調整，本次是LP R利率調整是年內第3次下調，疊加前兩次的降息，購房者的貸款支出將會出現明顯的減少，促進購房需求的入市，有利于房地產市場的筑底回暖。對于存量房貸客戶而言，其貸款利率調整多會在下一計息年度體現。 

??從當前的LPR下降幅度看，短期LPR下降較少，長期LPR下降的較多，意在降低中長期資金成本，激發信貸需求，且長期LPR下調幅度略超預期，顯示穩增長措施正在加碼。下半年房地產銷售數據再度轉弱，市場復蘇尚不穩固，也說明調控政策有必要加大力度，需要出臺更多積極的穩樓市政策。上半年停貸事件導致購房者信心低迷，隨著監管層與多地政府積極介入，風波正積極化解。當前在需求端真正降低購房者的成本，供給端新房項目有序復工和交房、房企債務風險的化解加快推進等，是修復房地產市場預期的關鍵。