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??核心結論： 

??1、成交方面，2月新房成交熱度持續降溫，單月成交量降至近6年次低。數據顯示，2024年2月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環比下降42.7%，同比下降64.3%。

??2、供應方面，2月新房供應量持續“縮水”，同環比降約6成。數據顯示，2024年2月重點監測的15城批準上市面積為205.38萬㎡，環比下降62.6%，同比下降59.4%。

??3、庫存方面，2月庫存量持續微落，但仍處于較高位。數據顯示，2024年2月監測15個城市的新房庫存面積為12410.72萬平方米，同環比均小幅下降0.8%。

??一、2月新房成交熱度持續降溫，單月成交量降至近6年次低

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年2月重點監測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環比下降42.7%，同比下降64.3%。今年2月逢春節假期，在供應縮減、交易活動減少等情況下，新房市場成交熱度大幅下滑，成交量環比近乎“腰斬”，且從2019年至今來看，本月成交量僅略高于2020年處于疫情爆發初期的2月；同時，由于去年2月市場正處于春節后的快速恢復期，加之疫情積累的需求在疫情放開后強烈釋放，成交高基數下導致本月同比降幅也較明顯。

??總體來看，進入2024年以來，前兩月成交規模接連下滑，新房市場目前尚處于低溫狀態。預計隨著房貸利率大幅度下調、重點城市限購松綁、城市房地產融資協調機制落地見效等各大利好政策逐漸發酵以及供應節奏逐步恢復，3月新房成交量或將大幅回升，但由于今年沒有了疫情防控解除這樣的因素，市場熱度大概率不及去年同期，同比或繼續維持下降態勢。

??點擊查看完整版報告：新房月報|2月新房供需規模季節性回落，庫存量“二連”微降