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??核心結(jié)論：

??1、2023年10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交90796套，環(huán)比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松綁政策見效，成交延續(xù)升勢(shì)。杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)新政，涉及放松限購(gòu)限售、下調(diào)首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼等，刺激一波購(gòu)房需求的釋放，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度提升。

??2、分城市來看，僅北上2城成交規(guī)模下滑，其余12城成交量均上升。杭州漲幅領(lǐng)跑各城，10月成交5237套，環(huán)比上漲41.73%；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環(huán)比上漲26.55%。

??3、2023年10月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為6.17%，較上月收窄2.13個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期收窄5.36個(gè)百分點(diǎn)。9月受到北、深等城市利好政策的刺激下業(yè)主漲價(jià)信心小幅回升，但是政策后勁不足，10月漲價(jià)信心再次回落，后續(xù)仍需要政策端的加持。

??一、10月重點(diǎn)14城二手住宅成交規(guī)模繼續(xù)回升，北、上兩城止升轉(zhuǎn)降

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年10月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市二手住宅成交90796套，環(huán)比上升4.24%，漲幅較上月擴(kuò)大4.08個(gè)百分點(diǎn)，同比上升25.13%，漲幅擴(kuò)大16.66個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來看，1-10月重點(diǎn)14城二手住宅成交981955套，同比下降0.49%。10月，多城松綁政策見效，成交延續(xù)升勢(shì)。杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)二線城市紛紛出臺(tái)新政，涉及放松限購(gòu)限售、下調(diào)首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼等，刺激一波購(gòu)房需求的釋放，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)活躍度有所提升。展望后市，政策端利好仍將會(huì)延續(xù)，各地寬松政策將會(huì)加速落地，二手房市場(chǎng)有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

??分城市來看，環(huán)比方面，2023年10月，重點(diǎn)14城中有12城成交量上升，僅北上2城成交規(guī)模下滑。環(huán)比上漲城市中，杭州漲幅領(lǐng)跑各城，10月成交5237套，環(huán)比上漲41.73%，杭州于10月16日出臺(tái)樓市新政，規(guī)定除主城四區(qū)外其他區(qū)域不再限購(gòu)，隨后10月25日，杭州發(fā)布公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策組合拳來襲，市場(chǎng)需求被激活，帶動(dòng)成交量迅速回升；成都漲幅位居TOP2，本月成交18917套，環(huán)比上漲26.55%，成都近期以來出臺(tái)了包括調(diào)整住房限購(gòu)范圍、局部松綁限購(gòu)、取消二手房指導(dǎo)價(jià)、公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，政策環(huán)境相對(duì)寬松，加上成都經(jīng)濟(jì)人口的強(qiáng)力支撐，成交表現(xiàn)活躍；廈門和無錫漲幅次之，10月分別成交1392套和3522套，環(huán)比漲幅為17.77%和16.31%；深圳10月成交2803套，位居漲幅第五。成交下降城市中，北京跌幅領(lǐng)先，本月二手住宅成交10653套，環(huán)比下降25.31%；上海10月成交14528套，環(huán)比下降14.03%，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后9月北上兩城成交迅速攀升，達(dá)到歷史高位水平，進(jìn)入10月份，隨著政策效應(yīng)削弱，既有需求逐步釋放完畢，二手房市場(chǎng)恢復(fù)至常態(tài)化運(yùn)行。