??本周觀點

??政策：國常會支持“一城一策”運用信貸政策，濟南、長治等5城調控放松樓市成交：總量回升，重點城市平均去化率升至65%新增供應：總量下降，蘇杭各2盤入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態

??截止至2022年8月29日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例584.6萬例，內地本周共新增確診病例2183例，其中，三亞本周新增確診776例，成都本周新增確診224例，拉薩、重慶本周新增確診超100例。近期，全國78個城市發布“靜態管理”疫情防控通告，其中，天津等已解除區域靜態管理，三亞、烏魯木齊、商洛等還處在區域靜態管控中。全國現有1436個高風險地區、1315個中風險地區、228個低風險地區。

??政策動態

??國常會支持“一城一策”運用信貸政策

??濟南、長治等5城調控放松

??第35周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、保交付等政策。

??中央層面，8月24日，國務院常務會議指出，在落實穩經濟一攬子政策同時，再實施19項接續政策，形成組合效應，推動經濟企穩向好、保持運行在合理區間，努力爭取最好結果。其中包括增加3000億元以上政策性開發性金融工具額度，依法用好5000多億元專項債結存限額等。允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

??地方層面，5個城市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼等。第一，濟南松綁限購，非本市戶籍居民購房社保年限要求，由“近2年內連續繳滿1年，大學學歷以上繳滿3個月”調整為“累計繳滿6個月，大專(高職)及以上學歷累計繳滿3個月”；第二，長治、黃石陽新縣松綁限貸，例如長治市居民首套房最低首付比例執行20%的規定；第三，長治、昭通等3城放松公積金貸款，例如陽新縣，允許異地繳存公積金貸款的同時，還上調了幾類“新陽新人”購房公積金貸款額度；第四，長治、黃石陽新縣發布購房補貼，例如長治市符合條件的博士、碩士、本科畢業生購房可享受20萬元、8萬元、5萬元的購房補貼。

??國常會：允許地方“一城一策”運用信貸，合理支持改善性住房需求；

??國家發改委：著重引導企業將募集資金優先用于配合國家重大戰略和支持實體經濟發展；

??贛州市信豐縣：堅決收回一批無法繼續投資項目，問題樓盤化解責任到人；

??九江：出臺人才安家費發放辦法，最高補貼100萬元；

??黃石市陽新縣：買新房最多補貼1.2萬元，收購庫存房作棚改拆遷置換房源；

??昭通：推動商品房去庫存，指導房企合理定價、不惡意降價；

??廣元：規范整治房地產市場秩序，幫助房企解決實際困難；

??長治：商品房項目實行領導包聯制，50億以上項目由市領導包聯；

??濟南：非本市戶籍繳納6個月個稅或社保即可在限購區域內購房；

??南京：就房地產交易管理辦法向社會公開征求意見。

??圖片

??新房成交

??總量回升

??重點城市平均去化率升至65%

??2022年第35周成交整體回升。一線城市成交指數為125.84，環比增長14.19；二線城市成交指數為63.31，環比增長14.37點；三四線城市成交指數為74.91，環比增長1.83點。

??一線城市：4城成交環比均有所回升，其中，上海成交高位持穩，廣州、北京由于上周基數較低，成交增幅較為顯著。

??二線城市：重點城市成交環比漲多跌少，杭州、寧波、成都等成交表現相對亮眼，環比漲幅居前，且成交面積絕對值超過前35周平均水平，重點城市中僅南京、大連成交走弱，環比分別下跌12%和23%。

??三四線城市：成交排名靠前的幾個城市——江門、肇慶、溫州等，成交環比回升，故而拉動三四線成交指數微增，但揚州、汕頭、惠州等成交繼續走低。

??第35周，19個重點監測城市共計開盤/加推39次，平均開盤去化率為65%，較上周回升7個百分點。推盤數量方面，杭州周內推盤次數最多，有8個項目面世，濟南緊隨其后，4個項目推售，上海、天津、武漢、長沙各有3個項目入市。

??項目開盤冷熱分化，杭州翠攬云境公寓、風荷疊翠府、杭騰未來社區等7個項目，上海保利靜安天悅等2個項目，泉州萬科城市之光二期以及成都錦江金茂府等總計11個項目開盤即罄，但反觀濟南雪山萬科城、珠海仁恒濱海灣去化率不到5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現，上海本周加推3個項目，金地·嘉源等2個項目開盤即罄，國貿鳳凰原去化率也達到了71%，整體去化率高達99%。成都開盤2個項目，錦江金茂府首開即罄，且中簽率僅為50%，而另一個首開項目人居江岸林語配套有待完善，疊加受到周邊競品分流，僅去化18%。

聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，重點監測城市共計開盤加推29個項目，平均開盤去化率約為67%。其中，杭州、長沙去化率結構性回升，例如杭州，本周所推項目絕大多數位于主城區，而上周三成以上的項目位于富陽等郊區，南京、福州、鹽城、珠海等去化率保持低位運行，武漢、濟南、連云港等去化率環比明顯回落。

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??新增供應

??總量下降，蘇杭各2盤入圍全國供應面積TOP10

2022年第35周，全國重點城市共取得預售證面積369萬平方米，環比下降21%。

2022年第35周，重點城市供應面積TOP10項目中，蘇州、杭州各有2個項目入圍，其中國芳中心SOHO以21萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

附表

??中央及地方政府第34周出臺相關政策匯總

地方