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[克而瑞]二手房周報 | 10城成交規模穩中有升,北京持續高光

2021-12-30 16:30:56

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-12-30
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2021年第52周

      10個重點監測城市共計成交116.5萬平方米,環比微升3%,同比降幅持穩在32%。基于四季度起多城市政策有所放寬,疊加年末二手房市場有“沖業績”現象,市場成交規模逐步震蕩上行,本周市場規模較上周穩中微升,熱點城市市場逐漸低位回升,預計后市或保持穩中有升。

??具體到城市來看,10城成交環比漲跌參半,一線中北京持續小規模放量回升,本周環比再增19%,杭州、青島等下半年規模顯著降級城市本周有所回升,杭州環增27%,其余城市均有不同程度漲跌,跌幅大多在10%以內;成交同比保持普遍回落,僅成都同比增長,11城中7城同比回落超4成,其余城市也保持不同程度下降。

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??重點城市

??01

??北京:成交回升至下半年新高

??后市或持續穩中有升

??2021年第52周,北京二手房成交面積為31.7萬平方米,環比增長19%,較去年同期降幅收窄至25%。本周北京市場回調后再次上揚至下半年新高,年末市場放量后續或持續穩中有升。

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??02

??深圳:成交回落5%

??市場規模持續低位震蕩

??2021年第52周,深圳二手房成交4.1萬平方米,環比回落5%,同比下降72%。二季度以來深圳市場調控層層加碼抑制市場熱度,二手房市場長期低位震蕩,在當前政策環境下后市難有突破,大概率持續低位震蕩。

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??03

??南京:四季度成交規模震蕩

??本周市場持續小幅回落

??2021年第52周,南京二手住房成交面積收14.0萬平方米,環比較上周回落5%,同比跌幅擴大至42%。本周成交規模持續小幅回落但仍有支撐,四季度以來市場規模震蕩盤整,短期內市場或持續震蕩。

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??04

??蘇州:成交環比降8%,同比下降23%

??成交規模持續震蕩后市或企穩

??2021年第52周,蘇州二手住房成交面積環比跌8%至8.6萬平方米,同比下跌23%。本周市場規模持續小幅震蕩回落,基于政策尚未有放松跡象,后續市場或震蕩企穩。

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??05

??杭州:成交規模回升但仍處低位

??短期內市場或保持震蕩走勢

??2021年第52周,杭州二手住房環比增長27%至6.1萬平方米,同比跌幅至69%。當前市場規模低位震蕩運行,本周市場有所回升,在限購、信貸和房價等多輪調控監管下,后續市場或在當前規模持續震蕩。

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??06

??廈門:近期成交規模有所放量,

??后市或持續震蕩回升

??2021年第52周,廈門二手住房成交面積環比降13%,同比跌幅擴大至46%,成交規模收5.4萬平方米。下半年以來成交規模波動下行,近3周市場成交規模有所放量且較前期高點仍有上升空間,后市或持續震蕩回升。

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??07

??青島:近3周成交規模連續回升

??后市或保持穩中有升

??2021年第52周,青島二手住房成交面積環比漲14%、同比降幅收窄至65%,成交規模4.4萬平方米。市場長期嚴控下消費者普遍購房信心不足,當前成交規模持續低位運行,近期銀行信貸政策略有放松,市場連續3周回升但規模未有顯著放量,后市或持續穩中有升。

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??08

??南昌:成交環比增長、同比跌幅收窄,

??后市持續在當前規模震蕩

??2021年第52周,南昌二手住房成交規模收2.8萬平方米,環比增長13%,同比跌幅收窄至47%。“房地產稅”相關政策出臺致樓市再降溫,本周市場成交小幅回升但規模仍處低位,短期內仍將在當前規模震蕩。

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??09

??東莞:成交連續5周平臺走勢

??后市規模或保持平臺企穩

??2021年第52周,東莞二手住房成交面積收3.0萬平方米,環比增長2%,同比跌幅擴大至42%。本周成交規模穩中微升,市場連續5周平臺走勢后續或將保持。

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??10

??佛山:年末成交規模有所放量

??后續市場或持續企穩增長

??2021年第52周,佛山二手住房成交面積環比下降9%、同比降幅增至37%,成交體量收10.6萬平方米。四季度以來市場平穩運行,年末市場有所放量,本周成交正常回調,短期內或保持企穩增長。

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