??本周視點

??二線城市成交顯著回升，廣州、西安、義烏調控升級

??2021年第14周，全國新房供應顯著回落，成交整體小幅回升。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積489萬平方米，環比下降41%。成交方面，一線城市中，北京、上海、廣州成交小幅回調，廣州降幅高達25%，深圳成交低位回升，成交面積環比增9%。七成以上二線城市成交回升，成都成交繼續走高，升至88萬平方米，環比增27%，重慶、武漢成交表現不俗，環比分別增34%和5%，杭州、長沙等成交高位維持，反觀青島、南昌、南京成交小幅回調。七成以上三四線城市成交面積環比下滑，揚州、連云港、泰安等成交顯著回落，鎮江成交歸零，而溫州成交繼續放量。

??中央層面，住建部發文要求限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。

??地方層面，廣州、西安、義烏調控升級，西安新房、二手房“滿五年”才能交易，廣州人才房限售年限延長至3年，義烏新房限售2年，在售項目不予上調備案價。深圳進一步規范房地產市場秩序，三部門嚴打“學位房”等虛假廣告，加碼嚴查房貸、經營貸、信用卡、消費貸。溫州出臺購房補貼，外地遷入溫州人員，新購房可領5萬元安家補助。廣州、北京、廈門、無錫等8城出臺集中供地細則，明確2021將實施宅地集中供應，全年分三次集中出讓，南京、天津等發布首批集中供地計劃。

??樓市動態

??住建部：縣城新建住宅以6層為主，最高不超過18層；

??深圳：戶籍職工異地繳公積金，可在深貸款買首套房；加碼嚴查全部房貸，經營貸、信用卡、消費貸；三部門嚴打“學位房”等虛假違法廣告，聯合檢查預售樓盤；
??蘭州：擴大公積金繳存人范圍；

??廣州：人才房限售年限延長至3年；

??三亞：查處房地產開發企業未批先售、捆綁銷售等行為；

??西安：樓市調控再升級，新房二手房“滿五”才能交易；

??溫州：外地遷入溫州人員，新購房可領5萬元安家補助；

??麗水：中心城區采取“限房價、競地價”土地出讓方式；

??杭州：告誡批評10家中介機構展示房源未經核驗等違規行為；

??佛山：家庭有2次公積金貸款記錄不可再貸，個人最高貸30萬；

??義烏：新房取得產權證2年后可轉讓，在售項目不予上調備案價；

??鄭州：啟動房地產專項整治，重拳打擊捂盤惜售、一房多賣等行為。


??成交概覽

??2021年第14周整體成交規模較上周小幅上升。一線城市成交指數為128.67，環比下降17.31點；二線城市成交指數為142.55，環比上升13.65；三四線城市成交指數為126.31，環比下降19.25點。

??一線城市：北京、上海、廣州成交小幅回調，廣州降幅高達25%，深圳成交低位回升，成交面積環比增9%。

??二線城市：七成以上城市成交回升，成都成交繼續走高，升至88萬平方米，環比增27%，重慶、武漢成交表現不俗，環比分別增34%和5%，杭州、長沙等成交高位維持，反觀青島、南昌、南京成交小幅回調。

??三四線城市：七成以上城市成交面積環比下滑，揚州、連云港、泰安等成交顯著回落，鎮江成交歸零，而溫州成交繼續放量。

??供應概覽

??2021年第14周，全國重點城市共取得預售證面積489萬平方米，環比下降41%。

??政策匯總

??3月29日-4月4日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??重點城市