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??2025年第8周Weekly

??2025年2月17日-2025年2月23日，第8周土地環(huán)比縮量升溫。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積300萬平方米，環(huán)比上升24%，成交建筑面積171萬平方米，環(huán)比下降38%。受節(jié)前供地節(jié)奏影響，本周土地成交量出現(xiàn)環(huán)比回落，但供應(yīng)規(guī)模仍在持續(xù)攀高。本周上海、杭州、蘇州、成都等地拍出多宗高溢價(jià)地塊，重點(diǎn)城市平均溢價(jià)率22.9%，創(chuàng)近三年新高。流拍率10.2%，回升至近一年均線附近。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)建筑面積300萬平方米，環(huán)比上升24%，主要是二線城市供地規(guī)模持續(xù)回升，較上周增加了27%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為2.11，蘇州、長(zhǎng)春、西安等地供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，蘇州湖西掛牌了一宗商住地塊，起拍總價(jià)36.6億元，容積率僅為1.6，起拍樓板價(jià)2.8萬元/平方米。原為國(guó)際科技園1-2期，現(xiàn)已拆除完畢。要求裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/平方米，商業(yè)部分需整體持有3年。地塊三面環(huán)水，自然資源優(yōu)勢(shì)顯著，且商業(yè)、學(xué)校、交通等配套也較為成熟。目前周邊高端二手房掛牌價(jià)在6萬元/平方米左右，于2023年出讓的湖西觀云地塊，樓板價(jià)3.6萬元/平方米，成交價(jià)約5.5萬元/平方米，現(xiàn)已售罄。杭州濱江區(qū)本周掛牌了一宗宅地，起拍總價(jià)30.6億元，容積率2.5，起拍樓板價(jià)5.3萬元/平方米。地塊距離錢塘江較近，建成后高樓層可俯瞰江景。臨近的中海商住地塊在2024年末成交，在商業(yè)占比40%的情況下，依舊溢價(jià)60%，估算宅地成本樓板價(jià)將達(dá)到6.5萬元/平方米以上。目前地塊周邊二手豪宅項(xiàng)目較多，掛牌價(jià)均在9萬元/平方米以上。

??成交：總建面171萬平方米，環(huán)比下降38%，成交金額299億元，環(huán)比增加57%。周內(nèi)上海、杭州、蘇州、成都多地拍出高溢價(jià)地塊，本周重點(diǎn)城市平均樓板價(jià)為1.75萬元/平方米，環(huán)比上漲152%。平均溢價(jià)率22.9%，為近三年新高，上一次周度溢價(jià)率突破20%，還是在2021年的7月。

??2月20日，上海迎來2025年第一次集中土拍，其中虹口宅地容積率3.95，起拍價(jià)64.86億元，該地塊位于內(nèi)環(huán)瑞虹新城板塊，為舊改地塊。地塊吸引了5家競(jìng)買方，最終經(jīng)過184輪報(bào)價(jià)后，由金茂和慶隆聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)89.64億元，溢價(jià)率38.2%。折算成交樓板價(jià)約11.7萬元/平方米，為全國(guó)名義樓板價(jià)第三高。目前周邊高端二手房掛牌價(jià)格普遍在14萬元/平方米以上。楊思宅地吸引了6位競(jìng)買人參拍，76輪競(jìng)價(jià)后成交。該地塊容積率2.5，起拍價(jià)38.2億元，由越秀地產(chǎn)以50.9億元競(jìng)得，溢價(jià)率33.4%，成交樓板價(jià)約7.5萬元/平方米，此前2024年11月成交的臨近宅地樓板價(jià)為7.44萬元/平方米。目前地塊周邊二手房掛牌價(jià)在9萬元/平方米以上。

??同日，杭州也迎來集中土拍，其中熱度最高的當(dāng)屬城東新城地塊，該地塊地處杭州主城，可零距離觀賞京杭大運(yùn)河景觀，且各類商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育資源豐富。地塊容積率2.4，經(jīng)過77輪土拍，由大家房產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率54%，成交總價(jià)10.8億元，平均樓板價(jià)4.7萬元/平方米，刷新了板塊的宅地樓板價(jià)紀(jì)錄。目前周邊二手房掛牌價(jià)普遍在6萬元/平方米以上。