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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]高校購置存量商品房用于宿舍的研究—武漢新洲的案例和啟示

??2025年3月6日，武漢某高校收購存量房用作學生宿舍的消息受關注。該收購動作源于2月20日湖北省發改委對湖北大學陽邏校區購置存量商品房用于學生住宿項目的批復，項目估算投資近2億元。該案例具有創新性和可復制性，且與全國兩會政府工作報告提出的“盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，給予城市政府更大自主權”的政策精神高度吻合。此類案例體現了教育資源配置的前瞻性，也和2025年房地產止跌回穩工作高度吻合，其工作模式值得肯定和推廣。

??一、該項目的具體情況

??此次武漢新洲區的相關工作推進積極。相關高校將收購學校周邊一住宅項目，涉及352套宿舍，共計2800個床位。這里對該項目所在片區進行簡要說明：該項目位于武漢遠郊區新洲區的陽邏街道，該街道同時也是陽邏經濟開發區所在地。周邊緊鄰陽邏港，定位服務于武漢長江新區的發展。值得一提的是，該房地產項目與該高校僅一街之隔，匹配度極高。這里將該項目的區位、購置情況等進行列圖表說明。

??二、房子和需求如何來

??根據此次武漢高校收購存量商品房的案例，我們認為，由點到面進行系統分析非常重要，其符合今年去庫存工作，也有助于更好促進存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求進行匹配對接。這里我們對兩個核心要素即“房”和“人”進行分析，以供全國各地此類領域工作的參考。

??1、房子來源分析

??對于存量商品房的來源問題，建議各地在當前一季度市場運行的基礎上，全面盤摸各地的去庫存狀況。具體而言，應客觀、實事求是地統計一季度的去庫存數據，并深入分析后續去庫存可能面臨的難點。根據我們的研究，去庫存較為困難的區域通常具備幾個特征，在此列出供參考：

??1）地理位置偏遠區域：此類區域過去可能人流量尚可，但由于產業結構調整、房地產市場變化等因素，現在面臨較大的去庫存壓力。

??2）文旅板塊項目：此類區域的市場需求與市場情緒、投資資金流動等緊密相關。過去房地產市場繁榮時需求旺盛，但如今市場調整下，其去庫存難度加大。

??3）樓盤密集供應區域：即便是在大城市，我們也發現部分項目出現了去庫存問題。盡管周邊有軌道交通等便利設施，但由于房源過多而客戶量過少，導致去庫存困難。包括高密度住宅區也有此類情況。