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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2024年2月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)報(bào)告

??核心結(jié)論： 

??1、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交45635套，同環(huán)比分別下降55.39、52.18個(gè)百分點(diǎn)。2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創(chuàng)近3年新低。

??2、分城市來看，2月環(huán)比方面，重點(diǎn)14城成交量環(huán)比均下降。環(huán)比下降城市中，南京降幅最小，本月成交4589套，環(huán)比下降42.67%；同比來看，2月重點(diǎn)14城二手房成交同比亦現(xiàn)“全跌”態(tài)勢(shì)。東莞跌幅最大，同比下降84.94%，深圳同比跌幅最小，同比下降28.04%。

??3、根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月，重點(diǎn)14城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為7.12%，較上月擴(kuò)大0.64個(gè)百分點(diǎn)，且漲價(jià)房源占比“四連升”，同比較去年同期下降13.36個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳漲價(jià)信心以23%漲價(jià)房源占比繼續(xù)領(lǐng)先，較上月占比擴(kuò)大7.65個(gè)百分點(diǎn)。

??一、受春節(jié)假期影響2月二手房市場(chǎng)熱度顯著下降，重點(diǎn)14城成交量創(chuàng)近3年新低

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交45635套，同環(huán)比分別下降55.39%、52.18%。受春節(jié)假期影響，二手房市場(chǎng)交易活動(dòng)減少，加上當(dāng)前購房者觀望情緒仍然較重，2月二手房成交量明顯下滑，且單月成交量創(chuàng)近3年新低。同時(shí)，由于去年2月正處于春節(jié)后恢復(fù)期加之疫情防控剛剛解除，市場(chǎng)需求釋放強(qiáng)勁，成交規(guī)模較大，因此高基數(shù)影響下本月同比降幅明顯。

??雖然春節(jié)假期導(dǎo)致二手房成交熱度大幅走低，但樓市政策持續(xù)釋放利好信號(hào)，房貸利率大幅度下調(diào)等刺激市場(chǎng)回暖。基于這些利好政策持續(xù)改善信貸環(huán)境的背景下，購房需求具備一定釋放空間，市場(chǎng)復(fù)蘇有望逐步展開，預(yù)計(jì)3月二手房成交量將迎大幅回升局面，整體仍難超越去年3月成交水平。