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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??招商蛇口杭州公司發布「2023杭州城市新生代生活趨勢報告」。

??美的置業發布「睿住智選」全新智能家空間。

??客戶趨勢

??小紅書平臺呈現原生感、氛圍感、社交感、松弛感、高級感新五感生活風格。

??通過觀察“新五感〞之下的人群關注焦點、內容創作趨勢，“原木風”成為當下最熱的裝修風格，“智能化、科技感”依然是消費者的追求熱點，在精裝方面，房企應考慮提供更多的設計風格選擇，以及智能科技系統選擇。

??住宅結構特征

??12月新房供應仍顯乏力，規模環比不升反降，100個典型城市供應量1476.4萬平方米，同比下降42.6%，環比下降27.8%。其中，24個二線城市合計新增供應600.2萬平方米，同比下降52.7%，環比下降42.6%。成交方面繼續走弱，72個三四線城市合計成交523萬平方米，同比下降50.2%，環比下降18.9%。

??1-12月，各經濟區供應量同比均有所下降；同期環渤海、長三角和珠三角區域累計成交同比下降，僅中西部區域成交規模接近去年同期水平。

??1-12月，全國成交結構趨向改善面積段，120㎡以上產品成交占比均同比增加，其中120-140㎡產品的比重較去年同期增長1個百分點，比重及增速均位居首位。從總價段來看，環渤海區域200萬以上各價格段產品成交占比均同比提升,中西部區域200-250萬元產品成交占比高于其他價格段，長三角和珠三角區域高總價需求旺盛。

??1-12月，深圳小面積產品成交比重提升，80㎡以下和80-90㎡面積段成交占比分別增加1.4和3.6個百分點；主力的90-120㎡產品比重同期回落5.9個百分點。重慶市場仍以二、三房為主，更多室需求趨弱，四房、五房及以上產品呈占比合計下降3.5個百分點至15.8%，且四房的成交比重低于二房。南京低總價產品市場份額擴大，250萬元以下各個價格段成交占比均同比增加，合計增幅達到一成。

??產品亮點分析

??立面亮點：源引東方巧作今用，新中式美學立面賦新城市封面

??人性化設計亮點：提升品質靠細節，銀川項目中值得借鑒的細節

??優秀項目分析

??西安龍翔奧城云璽：龍翔控股集團打造地段、配套、產品、開發商、物業、價格等因素“均好”產品，四開、四搖、四罄；擇址國際港務區奧體板塊核芯地段，與優質教育、醫療、商業配套為鄰；摒棄設計者慣性思維，將城市景觀、建筑藝術、立面質感、整體美觀以及客戶對園林的需求融合，形成全新一代公建化立面的第四代建筑；公區營造精奢雅致風格，打造云上森居、林間學府的高定現代生活；“一主兩輔”三軸線大中庭總布局，依托中軸脈絡，自對稱空間格局，營造尊貴居住空間體驗；第四代住宅，戶戶約6米錯層挑高庭院，南北錯層雙露臺，部分戶型270度瞰景陽臺；戶型設計超大贈送，超高得房率。

??以下為2023年12月住宅產品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05