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??北京月報(bào)|8月二手房止降回升、新房繼續(xù)探底，政策利好市場(chǎng)情緒迅速升溫

??一、8月北京新房供應(yīng)增加，成交仍在探底

??（一）成交：8月新房成交繼續(xù)下探，同環(huán)比雙雙下降

??2023年8月，北京新房成交持續(xù)下降，達(dá)到今年以來(lái)除1月以外的低谷，且環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，下行壓力凸顯，不排除是受供應(yīng)持續(xù)低位、彼時(shí)實(shí)質(zhì)性政策暫未落地市場(chǎng)情緒仍然偏弱等影響。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月北京新建商品住宅成交4122套，環(huán)比下降22.66%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大約16個(gè)百分點(diǎn)；同比下降16.19%。從累計(jì)成交規(guī)模來(lái)看，2023年前8月北京新房成交44054套，較2022年同期上升11.26%，累計(jì)成交較高于去年，但相較2019、2021年同期仍有一定差距。

??9月1日北京官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，隨后市場(chǎng)情緒明顯回升，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，北京第36周（2023.08.28-09.03）情緒指數(shù)為-0.69，較上一周上升0.17，且升幅領(lǐng)跑上廣深。同時(shí)，據(jù)消息售樓處看房熱度大漲，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將會(huì)逐步傳導(dǎo)到成交端，9月北京新房成交有望迎來(lái)企穩(wěn)回升局面。

??（二）價(jià)格：8月新房?jī)r(jià)格保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，同環(huán)比雙雙上漲

??2023年8月份，在多個(gè)改善盤(pán)成交熱度上升的影響下，北京新房?jī)r(jià)格漲勢(shì)顯著，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，且單月價(jià)格達(dá)今年以來(lái)次高位。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，北京新房成交均價(jià)為58228元/㎡，環(huán)比上漲10.01%，環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大9.6個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲17.87%，同比時(shí)隔2個(gè)月轉(zhuǎn)正。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)（2023年8月）