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??上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的13個(gè)重點(diǎn)城市6月初二手住宅掛牌量為199萬套，相比今年年初159萬套增長了25%。其中上海、武漢和西安的增速最大，分別為82%、72%和40%。從絕對規(guī)模看，重慶、成都和上海的二手房掛牌量規(guī)模相對較大，6月初分別為22萬、20萬和18萬套。

??成交方面，上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，5月份，監(jiān)測的22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為16.5萬套，環(huán)比減少10%，同比增長64%。

??價(jià)格方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示5月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，且一線城市中上海跌幅最大，北京也跌幅居前。價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量比4月增加21座，共計(jì)55座城市，同比下降的城市數(shù)量一直保持在60座以上。

??二手房市場掛牌量出現(xiàn)持續(xù)增長，有幾方面原因。一是一季度需求集中釋放，4、5月需求持續(xù)減弱，成交量回落，房屋成交周期有所拉長，帶來掛牌量的自然增長；二是經(jīng)濟(jì)增長低于預(yù)期、收入下降等情況，有其他投資或消費(fèi)需求，催生部分業(yè)主賣房變現(xiàn)或被迫離場；三是投資者對房地產(chǎn)市場發(fā)展前景不樂觀，從樓市撤出資金。市場房源大規(guī)模增加，成交下滑，出售難度增加會令成交價(jià)受到?jīng)_擊，市場情緒進(jìn)一步降低，需要高度重視。如果出現(xiàn)拋售，可能會引發(fā)市場恐慌和崩盤風(fēng)險(xiǎn)。二手房市場進(jìn)入下行通道，也將對新房市場產(chǎn)生影響。

??市場交易動力減弱，除了宏觀層面人口向外流動、就業(yè)和收入疲弱導(dǎo)致需求不足、購買力下降外，限購、限售等政策也導(dǎo)致有實(shí)際購房需求人群難入市。二手房相關(guān)的政策需要進(jìn)一步優(yōu)化，特別是作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市，“認(rèn)房認(rèn)貸”以及二套房首付比例較高等方面仍有調(diào)整空間，交易稅費(fèi)可以探索推出更大力度的優(yōu)惠，切實(shí)降低交易門檻。通過一線城市的示范效應(yīng)拉動三、四線城市的房地產(chǎn)市場，激發(fā)市場活力。今年多地為簡化二手房交易流程，推出“帶押過戶”模式，但市場反饋仍存在諸多堵點(diǎn)，還需要加強(qiáng)協(xié)調(diào)和推進(jìn)，使政策落地。同時(shí)，二手房市場交易風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)等問題也長期存在，需要政策進(jìn)一步規(guī)范。