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易居月報(bào)之

【31省份商品房成交報(bào)告】

??成交面積

??江浙等地降幅較大

??今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交面積為50738萬平方米，同比下降24%，相比1-4月份21%的降幅略有擴(kuò)大。這說明當(dāng)前全國31省份面臨房屋成交行情偏弱、且陷入低谷的境況。從省份數(shù)量看，全國31省份均出現(xiàn)了同比增速為負(fù)的現(xiàn)象，說明各個(gè)省份都面臨了交易市場壓力較大的困境。

??具體省份看，今年前5月有三個(gè)省份房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)略好，雖然也下跌，但降幅為個(gè)位數(shù)水平，即海南、新疆和福建，其降幅分別為2%、2%和8%。以海南為例，其自貿(mào)港等發(fā)展建設(shè)力度加大，且過去幾年一些購房需求壓抑，所以今年購房需求集中釋放的現(xiàn)象相對強(qiáng)。而對于福建而言，過去幾年房地產(chǎn)交易市場持續(xù)降溫，市場大起大落的現(xiàn)象相對少，這使得當(dāng)前市場雖然降溫，但降幅要小于其他省份。

??除了這3個(gè)省份，剩下的28個(gè)省份均出現(xiàn)了兩位數(shù)的同比下降態(tài)勢。其中，吉林、浙江、遼寧、天津和江蘇5省份的降幅較大，分別為57%、48%、43%、41%和40%。以吉林為例，其今年受到疫情的干擾較明顯，市場交易確實(shí)相對疲軟。而對于浙江和江蘇兩省，今年上半年房地產(chǎn)政策出臺(tái)的頻率非常高，幾乎兩省所有地級市都出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策，以激活合理住房消費(fèi)需求。此類政策出臺(tái)，和此類省份房地產(chǎn)交易下行態(tài)勢較為明顯的特征有關(guān)聯(lián)。

??成交價(jià)格

??四省份房價(jià)漲幅勉強(qiáng)為正

??基于國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算，今年1-5月份，全國31省份新建商品房成交均價(jià)為9527元/平方米，同比下降10%。其跌幅相比1-4月份11%則有所收窄。總體上看今年前5月房價(jià)走勢偏弱，和市場交易行情較差有關(guān)。反過來也可以認(rèn)為，各地為了激活樓市，紛紛出現(xiàn)了降價(jià)促銷的現(xiàn)象。

??具體省份看，今年1-5月份，全國僅有4個(gè)省份房價(jià)沒有出現(xiàn)同比下跌現(xiàn)象，即上海、寧夏、浙江和新疆，其房價(jià)同比漲幅分別為4%、2%、0%和0%。總體上看，雖然此類省份房價(jià)沒有下跌，但不代表樓市強(qiáng)勢，如浙江價(jià)格總體持平，且市場成交數(shù)據(jù)萎縮態(tài)勢也較為明顯。

??剩下的27個(gè)省份均出現(xiàn)了不同程度的房價(jià)下跌態(tài)勢，包括重慶、黑龍江、云南、廣西和青海等跌幅較大，其跌幅分別為22%、16%、15%、13%和13%。當(dāng)然可以從另外一個(gè)角度去理解此類房價(jià)，即此類城市房價(jià)跌幅大，說明房企降價(jià)讓利力度大。此類省份普遍出臺(tái)了穩(wěn)樓市政策，客觀上使得6月份以來的購房性價(jià)比更高，據(jù)此也將帶動(dòng)后續(xù)量價(jià)數(shù)據(jù)的企穩(wěn)。

??市場趨勢

??樓市悉心照料下趨勢向好

??總結(jié)今年前5月全國31省份商品房成交數(shù)據(jù)，總體上看確實(shí)各省份普遍面臨較大的壓力，無論是在交易量還是交易價(jià)上。尤其是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和房地產(chǎn)規(guī)模較大的省份，如廣東、江蘇、浙江和山東，壓力較為明顯，房企感受很深。這四個(gè)省份前5月新建商品房成交面積同比增速分別為-29%、-40%、-48%和-17%，房價(jià)同比漲幅分別為-10%、-8%、0%和-4%。此類量價(jià)總體下行壓力較大，對所在省份的房企經(jīng)營帶來了困擾。

??當(dāng)然也需要看到，微弱的復(fù)蘇跡象也開始出現(xiàn)。比如說今年5月份單月，全國31個(gè)省份中，有26個(gè)省份新建商品房成交面積出現(xiàn)了環(huán)比拉升，說明相比4月份的低谷出現(xiàn)了微弱復(fù)蘇的跡象。5月份廣東、江蘇、浙江和山東四省商品房成交面積環(huán)比增速分別為25%、47%、17%和38%，充分說明在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策大框架下，各地各類穩(wěn)樓市政策正積極發(fā)酵，促使房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)努力走出低谷。后續(xù)此類省份的活躍，也客觀上有助于提振房企和全國市場的信心。總結(jié)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場的走勢概況為“大病初愈、但仍虛弱；悉心照料、期盼康復(fù)”。隨著一系列政策的落實(shí)和壓實(shí)，全國31省份商品房成交行情將逐漸走出下行態(tài)勢，呈現(xiàn)行情修復(fù)的良好態(tài)勢。